Занимаясь покупкой или продажей недвижимости мы сталкиваемся с огромным количеством юридических терминов, в которых непрофессионалу легко запутаться. Сегодня мы разберемся в трех понятиях, которые на первый взгляд могут показаться синонимичными, однако между ними есть весомая разница.
И поговорим мы о недействительных сделках
В целом их можно разделить на две большие группы:
Оспоримая сделка
Как можно догадаться по названию, это те сделки, которые можно оспорить. Практически любая сделка может быть оспорена в суде при наличии оснований для этого.
Ничтожная сделка
Это сделки заключенные с такими грубыми нарушениями, что они недействительны с самого подписания договора. Это означает, что они недействительны, даже если нет такого судебного решения.
Какие сделки могут считаться ничтожными:
- Мнимые или фиктивные сделки: это сделки, которые заключаются для юридической галочки. Например, вы собираетесь банкротиться и теперь раздариваете все свое имущество братьям, сестрам и дяде из Ханты-Мансийска. При этом вы как жили на своих квадратных метрах, так жить и продолжаете.
- Притворные сделки - такие сделки проводятся для того, чтобы прикрыть другие сделки. Например вы продаете квартиру и 50% стоимости вы проводите официально, по договору купли-продажи, а 50% “мимо кассы”. Цель в таком случае - заплатить меньший налог.
- Сделка, нарушающая закон
- Сделка, одной из сторон в которой является несовершеннолетний ребенок без официального представителя
- Сделка, совершенная недееспособным человеком: если человек не отдает себе отчет в своих действиях - по причине болезни или под влиянием неких веществ и лишен дееспособности судом - он не может распоряжаться и своим имуществом.
- Сделка с грубыми нарушениями по форме: например, устное завещание. Оно, конечно же, не имеет никакой юридической силы.
Если вы далеки от мира юриспруденции запутаться в этих терминах не сложно. Это одна из тех причин, по которой мы рекомендуем подключать к сделкам юристов.