У тех, кто покупает жилье впервые, может возникнуть множество вопросов. С чего начать? Где искать? На что обратить внимание? Предлагаем разбить долгий путь к новоселью на простые этапы и посмотреть, что нужно делать на каждом из них.
1. Сначала необходимо решить, какая квартира нужна, и составить ее описание. Техзадание на будущий «милый дом» зависит от того, кто именно в нем будет жить. Допустим, речь идет о молодом, но уже профессионально состоявшемся программисте примерно 30 лет. Он не планирует обзаводиться семьей в ближайшем будущем, но и не готов оставаться вечным холостяком. Жил в центре Петербурга в родительской квартире и теперь решил «отделиться». Преимущественно работает дома, но примерно два раза в неделю выезжает в офис в центре на метро.
Какая квартира ему нужна? Подойдет однушка на севере города площадью 35–45 кв.м в достаточно новом доме. Это может быть либо готовая новостройка, либо объект на завершающей стадии строительства, чтобы ждать пришлось не дольше, чем до конца года. Требуется квартира, в которой удобно было бы жить самому. Но при этом она должна вписываться в разные жизненные сценарии и быть высоколиквидной, чтобы при необходимости ее легко было бы сдать в аренду или продать. Также наш герой будет обращать внимание на транспортную доступность нового жилья — ведь дорога до работы и обратно должна занимать разумное время. Очевидно, одним из ключевых критериев, как и в любом другом случае, станет цена: покупку необходимо вписать в заранее намеченный бюджет. Сейчас это порядка 160 000 рублей за квадратный метр.
2. Вооружившись предварительным описанием квартиры, попробуйте подобрать то, что вам подходит, на специализированных сайтах. Обычно базы предложений позволяют фильтровать результаты поиска по многим параметрам: первичка и/или вторичка, диапазон стоимости, количество комнат, расположение, этажность, тип материала. В некоторых случаях настройки поиска можно сохранить, чтобы следить за появлением новинок.
Если в портрете желанной квартиры значится «в новом доме», и при этом вы предпочли бы не прибегать к услугам агентства, то искать стоит непосредственно на сайтах петербургских застройщиков. Определите, какие из жилых комплексов конкретных девелоперов расположены в нужной вам части города, и с помощью фильтров проверьте, какие квартиры в них подходят под требования техзадания.
3. Изучите варианты.
Выбрав квартиру, которая вас устраивает, вы можете связаться с владельцем, риелтором или менеджером отдела продаж и договориться о просмотре. Если дом еще строится, можно оценить планировку, высоту потолков, вид из окон, толщину и качество входной двери. Обязательно обратите внимание на количество и марку лифтов, а также на число квартир на лестничной площадке. Важно задать человеку, проводящему показ, вопросы об инженерных системах дома: расположении вентиляционных шахт, изоляции водопроводных труб, защите от пожаров.
На что стоит обращать внимание в квартире с отделкой:
- Напольное покрытие и обои без дефектов
- Герметичные стеклопакеты без царапин и трещин
- Двери с работающими замками, которые не скрипят и не заедают
- Исправная работа вентиляции
- Правильно выложенная плитка в ванной с аккуратными швами
- Работающая сантехника, быстрый слив, отсутствие подтеков
Если по какой-то причине не получается лично приехать на показ квартиры, его можно будет провести онлайн. За время ограничений крупные строительные компании отлично отработали этот формат: сотрудник при помощи смартфона легко проведет для потенциального покупателя видеоэкскурсию по двору, парадной и самой квартире. В процессе он зайдет в каждую комнату и нежилые помещения, продемонстрирует общее качество и детали отделки, ответит на вопросы.
4. Ознакомьтесь с инфраструктурой.
После показа нелишней будет прогулка по окрестностям жилого комплекса. Так вы получите общее впечатление от района: насколько активный здесь трафик, много ли зелени вокруг, какие жилые дома, коммерческие и государственные организации находятся поблизости. И разумеется, это отличный способ проверить, какая инфраструктура есть в шаговой доступности. Где тот магазинчик, куда вы будете заходить после работы? Есть ли супермаркет для еженедельных закупок? Сколько времени займет дорога до ближайшего детского сада или школы? В каком сквере можно будет гулять с собакой? Где позаниматься спортом?
5. Оформите документы.
Когда квартира выбрана и покупка подтверждена, подготовка необходимых бумаг не требует больших усилий. Особенно если процессом управляет специалист, успевший отработать все его этапы до автоматизма. Обычно это происходит так. Сначала заключается договор купли-продажи. Если это происходит оффлайн, вы просто приезжаете в офис застройщика с паспортом. При дистанционной покупке — по электронной почте получаете проект договора и отправляете сканы документов. Когда используется ипотека, менеджер отдела продаж получает одобрение заявки на кредит до того, как запустить оформление документов.
После оплаты и подписания договора менеджер отправляет его в Росреестр. На финальном этапе все участники сделки получают зарегистрированный договор в электронном виде. Поздравляем, вы только что приобрели квартиру! Разумеется, до новоселья нужно успеть еще много важного: провести приемку, получить ключи, произвести ремонт, купить мебель и т.д. Но можно считать, что большая часть дела сделана.
