Иногда я помогаю людям с приобретением и оформлением недвижимости.
Недавно ко мне обратилась знакомая с просьбой подобрать квартиру в Подмосковье.
Критерии следующие:
- Полноценная однокомнатная квартира (не студия).
- Дом не старше 15 лет, но уже сдан (не новостройка).
- В квартире можно жить (есть отделка).
- Щёлковский район, не дальше 25 километров от МКАД.
- Бюджет 4 миллиона рублей.
Итак, для заданных параметров в сегодняшних реалиях, бюджет 4 миллиона рублей - не густо, но будем искать.
В данной статье, как примеры, приведу скриншоты из ДомКлик. Разумеется, искала не только там. О существовании других сервисов и баз знаю, картина с ценами та же.
Для начала решили посетить микрорайон Богородский. Богородский находится в северной части города Щелково, в 18 километрах от МКАД. Первые дома в микрорайоне были сданы в 2012 году, на данный момент строительство завершено. Рядом строится микрорайон Финский, в нем тоже есть уже сданные дома. Так же, в относительной близости есть ЖК Серебряные пруды.
Что понравилось в Богородском:
1. Инфраструктура.
Большая школа и два детских сада (не исключаю, что мест не хватает).
Множество сетевых магазинов: Ашан, Дикси, Вкуссвил и т.д.
2. Рядом лес, свежий воздух. Метрах в 500 есть пруды где любят отдыхать местные жители.
3. Плотность застройки. В целом неплохо, здороваться с соседом за руку не придётся (видела гораздо более плотную застройку).
Что не понравилось:
1. Транспортная доступность. Моя знакомая не привязана к работе. Работает в основном удаленно. Но для тех кто работает в Москве, Богородский не лучший вариант. Стоит учитывать, что Щёлково достаточно пробочный город, а чтобы выехать с данного микрорайона придется проехать через большую часть города.
Из общественного транспорта до Москвы (м. Щёлковская) ходит 349 автобус. Хорошо что интервал движения у автобуса всего 15-20 минут. До Москвы без пробок дорога на этом автобусе займет 40-50 минут, с пробками - больше полутора часов.
Так же на маршрутке из микрорайона можно доехать до ЖД станции Воронок. Без пробок дорога займёт 15 минут, в час пик 30 минут, а дальше до Ярославского вокзала на электричке 55 минут.
Есть автобус до ЖД станции Ивантеевка, ехать примерно столько же, как до Воронка. Время в пути с Ивантеевки до Ярославского вокзала час.
2. Обратили внимание, что в одной из частей микрорайона есть запах канализации. Если кто-то из жителей Богородского меня читает напишите пожалуйста, как часто присутствует этот запах.
Итак, вариантов в Богородском, до 4 миллионов не много. В основном за эту цену продаются студии. Средняя цена однокомнатной квартиры в микрорайоне 4,2-4,6 миллиона рублей. Но кое-что удалось найти:
Это небольшие, но полноценные квартиры (не студии), в которые сразу можно заехать и жить.
В ЖК Серебряные пруды тоже нашла вариант:
В Серебряных прудах за эту стоимость можно найти более просторную квартиру, но Богородский моей знакомой понравился больше.
В ближайшее время едем смотреть другие ЖК в Щёлковском районе. Завтра планируем посетить Лукино-Варино (поселок Свердловский) и микрорайон Аничково.
Больше статей о Москве, Краснодаре, недвижимости и просто о жизни, читайте на моем канале.
Благодарю вас, что дочитали статью до конца! Буду признательна лайку 👍 и подписке на канал.