Количество квартир, которые продаются в строящихся домах на стадии котлована в Новой Москве, снизилось до минимума. Сейчас доля таких объектов составляет 8% от общего количества предложений. В последний раз она была такой низкой пять лет назад.
В I квартале 2021 года в Новой Москве строилось 33 жилых комплекса. В них на продажу было выставлено 7 900 квартир на разной стадии строительства — от котлована до полностью построенных домов. Из них на начальном этапе строительства находится всего чуть более 600 квартир. Это 8% от общего числа.
Год назад ситуация была другой. На ранней стадии строительства предлагалось в продажу 2 900 квартир, это 31% квартир от общего объема продаваемого в новостройках жилья. По оценкам экспертов, за последние пять лет доля квартир на котловане никогда не становилась ниже 10%.
Если брать ситуацию по каждому году, то доля жилья, продаваемого на котловане, составляла
- в I квартале 2019 года — 25%,
- в I квартале 2018 года – 36%,
- в I квартале 2017 года – 27%,
- в I квартале 2016 – 12%.
Структура предложения сильно изменилась в конце 2020 года. Еще в IV квартале 2020 года доля квартир на котловане составляла 24%, а уже в I квартале этого года упала до 8%. В это же время, выросло предложение квартир на стадии монтажа этажей. В 4 квартале 2020 года оно составляло 43% от общего количества, а в I квартале 2021 года уже 60%. Доля квартир, продаваемых на стадии отделки, осталась прежней — 30%.
Эксперты так объясняют сокращение количества квартир для продажи на котловане в начале 2021 года в Новой Москве.
- Компании-застройщики стали строить дома быстрее. Это происходит потому, что они стремятся скорее получить РВЭ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) и забрать деньги с эскроу-счета.
- Меняется стратегия продаж в этом районе. Часть квартир не были выставлены на рынок на стадии котлована, а появились в продаже только на стадии монтажа и даже на более поздней стадии строительства.
- В одном из округов Новой Москвы — ТиНАО — было ограничено предварительное бронирование, когда застройщик оставляет за покупателем определенную квартиру при внесении небольшой суммы, и она считается проданной.
- Уменьшилось количество новых объектов строительства в результате пандемии.
Для покупателей сокращение предложений квартир на котловане крайне невыгодно, так как на этой стадии строительства они стоят максимально дешево. Смотрите сами. В I квартале 2021 года средняя цена за 1 кв. метр в новостройках на стадии котлована составила 164 тыс. руб., а в готовом доме - уже 178 тыс. руб. Таким образом, дольщик может сэкономить 9% от стоимости квартиры, если покупает ее на начальном этапе возведения дома.
Статья подготовлена по материалам сайта irn.ru
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!