Почему альтернативные сделки между городами надо планировать и проводить совсем по-другому, нежели альтернативные сделки в одном субъекте РФ?
Жители столицы уже давно привыкли к альтернативным сделкам на рынке недвижимости. Оно и понятно. В периоды роста спроса и, соответственно, цен, лучше одновременно с продажей своей квартиры приобретать другую (если квартира продаётся ради приобретения другого жилья). Чтобы не остаться с деньгами на руках и без квартиры.
Ведь сегодня, если просто продать, а потом идти покупать, можно остаться с «носом». Продать - продал, а купить - не успел, пока выбирал - цены выросли.
Не буду петь дифирамбы тому, кто придумал систему альтернативной продажи жилья в Москве, не знаю первопроходца, но идея гениальная.
Покупатели и продавцы всех квартир в альтернативной цепочке встречаются в день сделки в банке, организуют проведение денежных расчетов таким образом, что деньги от первого покупателя первой альтернативной квартиры в цепочке (в результате проведения государственной регистрации перехода права по всей цепочке квартир, участвующих в сделке), получает продавец последней квартиры в цепочке. Подписывают две (или более, в зависимости от количества квартир в альтернативной цепочке) ДКП. И сдают их на госрегистрацию.
Условием получения денег последним продавцом в цепочке альтернативных квартир является предоставление в банк оригиналов и/или копий всех договоров купли-продажи, прошедших государственную регистрацию. Все просто и понятно. Все сделки зарегистрированы в Росреестре, продавцы крайней квартиры получают свои деньги.
А как же тогда проводить альтернативные сделки между городами? - спросите вы. Здесь полностью повторить ситуацию обычной альтернативной сделки не получится.
Рассмотрим достаточно стандартную ситуацию. Человек продает свою квартиру в другом городе (не в Москве), а купить хочет в Москве. Как ему поступить правильно?
Все делается следующим образом: расскажу на примере сделки нашего клиента из Челябинска. Он продавал свою квартиру на родине и с помощью ипотечного кредита приобретал квартиру в Москве. Стоимость квартиры в Челябинске являлась первым взносом на квартиру, приобретаемую с помощью ипотеки в Москве.
Итак, сначала был найден покупатель на квартиру в Челябинске, который внёс за квартиру обеспечительный платёж на месяц.
После этого продавец (он же покупатель квартиры в Москве) примчался в столицу, и мы ему помогли подобрать здесь квартиру. За которую также внесли обеспечительный платёж, а сроки рассчитали так, чтобы можно было успеть заключить ДКП в Челябинске, открыть там аккредитив, подать ДКП на госрегистрацию, получить зарегистрированный договор, после этого получить деньги, перевести деньги на счёт в московском банке и выехать срочно в Москву для покупки квартиры в Москве.
Квартира к этому времени уже проверена, все документы для сделки собраны и подготовлены. Также нужно было подписать ДКП, но только уже в столице, открыть аккредитив на продавца с условием раскрытия после госрегистрации перехода права в Росреестре. И отправить документы на регистрацию.
После регистрации покупатель получил в собственность квартиру в Москве, а продавец - деньги за неё. Так реально можно обезопасить и провести межрегиональную альтернативную сделку. Риски минимальны.
Если же сначала продавать в другом городе, а потом - приезжать в Москву с деньгами, то есть большой риск, что купить в Москве ничего не удастся. А своё жильё - уже продали.
Остались вопросы - пишите в WhatsApp. Отвечу максимально подробно.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Признаки благополучных квартир - какие квартиры покупать безопасно. Важная памятка для покупателя
👉 К кому выгоднее обратиться покупателю недвижимости: к риэлтору, юристу или адвокату?
👉 Скрытые комиссионные риэлтору. Как дважды не заплатить за одну и ту же работу и не остаться в дураках
👉 Штраф до 100% за покупку или продажу недвижимости! Законодательство лютует. (Не)безопасные расчеты
👉 Недвижимость в Москве - какие квартиры категорически НЕЛЬЗЯ покупать!
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение