При оценке квартир опытные агенты достаточно точно попадают в рынок, а вот с землей иногда возникают сложности..
При наличии особых характеристик стоимость участка может отличаться от среднерыночной в несколько раз. Земля нестандартной формы может терять в стоимости до 80%, а участки с лесными деревьями могут продаваться на 30-50% дороже остальных.
Делюсь информацией о том, как учесть все тонкости ценообразования и самостоятельно оценить участок для продажи ✌️
✔️ Сначала определите среднюю стоимость земли за 1 кв.м. Для этого проанализируйте 5-10 объявлений о продаже аналогичных объектов, расположенных в том же районе или поселке. Подберите аналоги максимально схожие с объектом оценки. Местоположение, площадь, категория земель и вид разрешенного использования - должны соответствовать оцениваемому участку.
✔️ Далее умножьте полученную стоимость на площадь оцениваемого объекта. Получится приблизительная средняя стоимость, актуальная в данный момент на рынке.
Если участок нетипичный, и имеет какие-то индивидуальные особенности, цена может прыгать.
🔴 Факторы, снижающие стоимость:
Затрудненный подъезд, отсутствие места для разворота - снижают цену на 10-30%.
Неправильная форма, повышенный уклон и расположение участка в овраге снижают стоимость на 15-25%. При этом треугольные участки могут терять в стоимости до 50%, а земля изрезанной формы - до 80%.
Расположение вблизи объектов, нарушающих экологию: транспортные магистрали, ж/д пути, аэропорт, ЛЭП, промышленные предприятия и свалки - 15-35%.
🟢 Факторы, повышающие стоимость:
Наличие инженерных коммуникаций: газа, электричества, водопровода и канализации увеличивает ценность на 5-25%.
Панорамный вид на посёлок, реку, горы - 15-25%.
Наличие ограждения - 5-25% в зависимости от материалов.
Расположение рядом с водоемом и лесом повышает стоимость земли на 10-35%. Причем хвойные деревья ценятся больше всего.
Чтобы правильно определить стоимость, отталкивайтесь от средних цен на рынке, но обязательно учитывайте особенности конкретного объекта. Или обращайтесь к нам! Мы составим официальное заключение о стоимости, в котором прописаны все факторы, влияющие на цену 🙌