Ксения Алифанова - оценщик

Он купил бизнес у знакомого за 27 миллионов. Через две недели оказалось, что бизнес стоит 1 рубль Подзаголовок: История о том, что бывает, когда доверяешь вместо того, чтобы проверять — и как выглядит эта ошибка изнутри Ко мне он пришёл уже после. Растерянный, злой, с папкой документов и надеждой, что я или юрист найдём какой-то выход. Он купил химчистку у знакомого. Заплатил 27 миллионов рублей. Прошло две недели. Я провела оценку. Стоимость бизнеса составила 1 рубль. Это не опечатка. По правилам оценки стоимость актива не может быть меньше минимальной расчётной величины...

Ребята, привет! После парочки ночных переговоров с клиентами из Сахалинской области, я решила сделать интересную подборку по географии 😀⤵️ «ТОП-9 самых удаленных уголков страны, где наша команда уже успела чего-нибудь да оценить для ипотеки»...

Агентам по недвижимости частенько приходится самостоятельно определять стоимость имущества. Но по НЕ типичным объектам сделать это без помощи оценщика достаточно сложно… Если с квартирами все более менее понятно, то как оценить стоимость здания? 🤷‍♀️ Всего в оценке существует 3 подхода: сравнительный, доходный и затратный. ✔ Сравнительный подход реализуют методом сравнения продаж. Оценщик анализирует цены на аналогичные объекты и сравнивает подобранные здания с объектом оценки. Если есть существенные различия, в расчет вносят корректировки...

Ребята, привет! 🙌 Думаю многие слышали, что в силу вступили поправки в ФЗ «О гос. регистрации недвижимости». Одна из них - упрощение выездной услуги Росреестра. Сегодня хочу поподробнее раскрыть эту тему, и поделиться с вами подробностями процедуры 👌 Если не сложно, поддержите лайками ❤️ Мне будет приятно 🙌 С 2013 г. кадастровая палата оказывает услуги выездного обслуживания. Если нет возможности посетить филиал лично, можно пригласить представителя Росреестра домой. По новым правилам процедуру решили упростить и сделать более доступной...

Недавно мне задали вопрос: Входит ли в оценку проверка продавца на банкротство? Нет, ребят, не входит. Оценщик не проводит юридическую проверку участников сделки и не проверяет полученные документы на юридическую чистоту. Если после оценки выяснится, что документы были поддельными, оценщик ответственности не несет. Это допущение прописывают в каждом отчете об оценке. В процессе работы оценщик ссылается на документы, предоставленные заказчиком. Эти документы по умолчанию считаются достоверными. Поэтому все выводы, которые делает специалист в отчете, он делает на основании этих документов...

Одобрение заканчивается послезавтра? Срочно нужна оценка для банка? Ребята, спокойно! 🖐 Наша команда подготовит отчет быстрее, чем вы успеете его заказать 😀 Прежде чем продолжить читать пост, сохраните его 👌 Тогда вы в любой момент сможете быстро найти инфу и заказать отчет за пару минут. Итак, в стандартной ситуации мы делаем оценку квартиры 1 раб. день, а дом с земельным участком - 2 дня. Но если сроки горят, и отчет нужен был еще вчера, мы за несколько часов подготовим оценку в ускоренном темпе...

Если государство изымает имущество для своих нужд, оно компенсирует собственнику стоимость этого имущества и убытки, которые несет правообладатель в связи с изъятием. Если участок застроен, в компенсацию включают не только стоимость самой земли, но и стоимость недвижимости, расположенной на этом участке 🏠 Убытки содержат в себе расходы и упущенную выгоду, которую мог бы получать собственник, если бы имущество не изъяли 💰 Например, если на участке есть хоз. постройки или скважина, их тоже оценивают и включают в выкупную цену...

Ребята, привет! Недавно я писала о том, что мы делаем оценку рыночной стоимости арендной платы. Обычно такая оценка нужна при заключении или продлении договора аренды: стороны хотят понимать, какая арендная ставка актуальна в данный момент на рынке, и заказывают официальный отчет об оценке. Задача оценщика - рассчитать наиболее вероятную ставку, по которой помещение может быть сдано в аренду. В апреле мы делали оценку помещения, в котором сидит Сбер. Объект расположен на первой линии Большого проспекта П...

При вступлении в наследство наследник уплачивает нотариусу государственную пошлину. Размер платежа зависит от стоимости унаследованного имущества и степени родства с умершим. Наследники 1 и 2 очереди (супруги, дети, родители, братья, сестры, дедушки и бабушки) платят в бюджет 0,3% от стоимости имущества. Остальные - 0,6%. Чтобы рассчитать пошлину на наследство, нотариус просит предоставить официальный отчет об оценке. Мы делаем оценку для нотариуса за 1 день ✨ Если сегодня оплатите и пришлете необходимые...

Недавно мне в Директ поступило предложение о сотрудничестве: представитель жилищного кооператива предложил агитировать клиентов компании стать членами его ЖК. Жилищный кооператив - это некоммерческая организация, которая помогает своим участникам купить жилье за счет собственных средств, минуя ипотеку. Люди объединяются в единую группу, чтобы достичь одну цель - накопить деньги и купить жильё. Например 👇 У человека не хватает денег на покупку жилья, но оформлять ипотеку и платить банку проценты он не хочет...

Самовольная перепланировка - это административное правонарушение. Если соседи пожалуются в администрацию, собственника обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид. В случае невыполнения требования квартиру могут изъять и продать на торгах. Чтобы избежать неприятностей, перед началом работ нужно пройти следующие шаги ⤵️ ✔ Подготовить проект перепланировки. Документ отражает все изменения в квартире по сравнению с первоначальной планировкой. Его нужно заказывать в компании, которая имеет разрешение СРО на проведение проектных работ...

При оценке квартир опытные агенты достаточно точно попадают в рынок, а вот с землей иногда возникают сложности.. При наличии особых характеристик стоимость участка может отличаться от среднерыночной в несколько раз. Земля нестандартной формы может терять в стоимости до 80%, а участки с лесными деревьями могут продаваться на 30-50% дороже остальных. Делюсь информацией о том, как учесть все тонкости ценообразования и самостоятельно оценить участок для продажи ✌️ ✔️ Сначала определите среднюю стоимость земли за 1 кв...