Многие считают, что Выписка из ЕГРН самый важный документ на квартиру, но это не совсем так. Выписка является подтверждением вашего владения. Это то, где отображаются все важные и главные моменты по квартире и по ее владельцу.
Выше Выписки стоит Правоустанавливающий пакет документов, который как раз и перечислен в Выписке. Разбираемся.
Если говорить простым языком Правоустанавливающие документы – это то, что указано в Выписке из ЕГРН или Свидетельстве о праве собственности, которые выдавались еще до Выписки. Они прописаны в строчке «Документы основания». Все что там указанно, должно быть у вас на руках, если вы являетесь собственником. Правоустанавливающие документы показывают, кто и на каком основании владеет квартирой. Это основные права собственности на квартиру.
Учимся правильно «читать» Выписку!
В первую очередь нужно понимать, что вся нужная информация уже есть. Ничего придумывать не нужно (всё есть в открытых источниках или закрытых, где можно заказать) и все это собранно в одном месте – Выписке из ЕГРН!
Давайте же рассмотрим, что содержит в себе и Выписка из ЕГРН и Свидетельство о праве собственности:
- Сведения о собственнике (ФИО собственника или если их несколько, то видим всех собственников), паспортные данные (в последнее время уже даже не прописывают паспортные данные, а ограничиваются СНИЛСом),
- Перечень Правоустанавливающих Документов, на основании чего принадлежит квартира (ДДУ, ДКП и т.д.),
- Есть ли на объекте обременения,
- Кадастровый номер,
- Собственно регистрационный номер и дата регистрации,
- Печать, штампы или серии бланков (в свидетельстве)
- План квартиры либо поэтажная экспликация плана (только в выписке).
Ниже приведен пример, чтобы было нагляднее
Далее вам необходимо сверить все, что указанно в выписке и убедиться что все на руках. В случае, если хотя бы один документ утерян, первое: отставить панику, второе: его необходимо восстановить.
Так же часто встречается, когда в Выписке не прописаны документы основания. В таком случае вам необходимо заказать расширенную Выписку, потому что та, которая у вас на руках не подходит. В моей практике так было. И так случилось – я не проверила, что мне предоставили мои клиенты. В строчке «Документы основания» стоял прочерк. Такую выписку банк не принял, пришлось, как раз-таки заказывать расширенную.
Как видите нюансов много, и я решила открыть целый цикл по Документации в сфере недвижимости. Восстановим казалось бы не восстановленные документы, изучим с вами все виды договоров, коснемся технического плана! Много задуманного, так что не теряем меня!
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!