Изучаем районы с самой высокой доходностью жилья. За пределами Садового кольца!
Рассматриваете квартиру как инвестицию и способ получения пассивного дохода? Делюсь с вами неочевидными фактами о лучших способах купить квартиру, которая себя окупит.
1. Внутри Садового кольца не самая высокая доходность от аренды жилья
Считается так: раз самое дорогое жилье находится внутри Садового кольца, а цена на аренду там высокая, то и окупаемость должна быть просто космической. Как и внутри ТТК.
И все же простая математика показывает, что такое элитное-престижное жилье себя вряд ли окупит. При вашей жизни — точно нет. На это есть несколько причин: во-первых, цена на жилье в центре неуклонно растет, а вот арендные ставки остаются прежними. Не забывайте, что если вы собираетесь сдавать квартиру легально (а другой способ я вам публично советовать не буду), то придется еще и выплачивать 13% налога с доходов.
Сейчас доходность жилья в целом составляет около 4%. Хорошей же доходность считается выше 6%. Так что дорогущая квартира в центре может стать не выгодной инвестицией, а неокупающейся обузой. Что же тогда делать?
2. Самая высокая доходность ожидается в развивающихся районах
Вместо квартир в ЦАО, эксперты советуют обратить внимание на районы, в которых основная инфраструктура сейчас только на этапе строительства. По сути — это те места, куда сейчас приходят строительные компании и строят новые жилые комплексы, парки, школы, спортивные объекты.
Среди таких районов лидирует Нижегородский (сейчас я как раз присматриваю там квартиру для покупки). Средняя цена за квадратный метр там очень приемлемая — 232 217 р, особенно учитывая расположение. Район граничит с ЦАО, там есть вся необходимая транспортная инфраструктура.
Доходность рассчитывается по следующей формуле: (стоимость 12 месяцев аренды / стоимость квартиры) * 100%.
В Нижегородском окупаемость 6,11%. Для сравнения — доходность Арбата оценивается в 3,58%. Якиманки — 3,62%. Поэтому, как говорится, не все то золото, что считается элитным. Особенно, если мы говорим об инвестициях.
3. Квартиры с большой площадью окупаются хуже
На квартиры с площадью больше 100 м2 спрос меньше и окупаются они сложнее. Они являются самыми неликвидными на рынке и требуют больших вложений для содержания и поддержания квартиры в презентабельном виде. Не забывайте про амортизацию при сдаче квартиры — жильцы так или иначе оставят на территории свои “отпечатки”. Особенно, если вы планируете сдавать семьям с детьми или с животными — как бы вам не клялись, что все будет хорошо, риск будет всегда.
Мысль “квартиры с бОльшей площадью” сдаются за большие деньги ошибочна. Такое жилье — не инвестиция под аренду. Помните про это, когда будете выбирать, куда вложиться!
Надеюсь, мои советы были для вас полезны!
Это не последний мой материал на тему покупки жилья. Подписывайтесь!
Елена Быстрова
Блог “У нас на районе”