Что не так с апартаментами? Ведь это выгодное вложение денег. Купить апартамент дешевле, чем приобрести квартиру той же площади. Да и всегда можно сдать в аренду.
❗️Но❗️Прежде чем купить апартаменты вы должны тщательно взвесить все ЗА ☑️ и ПРОТИВ ❌, и ясно понимать нюансы, касающиеся следующих моментов:
НАЛОГИ
Апартаменты - это нежилая недвижимость (хотя проживать в них разрешено). Но ежегодные налоги на имущество будут рассчитываться по ставкам для нежилой недвижимости, а они выше, чем для жилой.
ПЛАТА ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Также выше, чем для жилых. Так как тарифы для нежилых помещений выше по некоторым услугам в несколько раз (например, электроэнергия и вывоз мусора). Использование газовой плиты, кстати, в нежилых помещениях не допускается.
НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ
Земля, на которой построены апартаменты, может находиться в аренде. И если согласно Земельному кодексу земля переходит в собственность жильцов в случае возведения на этой земле жилой недвижимости, то в случае с нежилой (к которой относятся апартаменты), такого перехода не происходит, и обязанность по уплате аренды переходит на собственников апартаментов. Речь может идти о весьма внушительных суммах. Поэтому при покупке апартаментов лучше убедиться, что они строятся на собственной земле застройщика, и он по окончании строительства передаст её в общедолевую собственность, либо сразу уточните будущий размер арендной платы в пересчете на квадратный метр.
СОСЕДИ
Вашими соседями по лестничной клетке и стояку могут оказаться не только собственники, купившие помещение для собственного проживания, но и арендаторы (в том числе посуточные), а также офисы и различные предприятия сферы услуг.
НОРМЫ
Нормы инсоляции и уровня шума, которые написаны для жилых помещений - квартир, для апартаментов не действуют. Поэтому в помещении может быть темно в течение дня (все окна на север) и шумно от соседей (не пожалуетесь, они имеют право шуметь, так как вокруг все помещения нежилые).
ИНФРАСТРУКТУРА
При строительстве апартаментов не учитывается не только инсоляциях, но и близость социальной инфраструктуры, а также нагрузка на неё. Поэтому дом с апартаментами легко может располагаться в промышленной зоне, либо между оживлённых трасс.
НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ
Если вы использовали апартаменты в предпринимательской деятельности или хоть раз сдавали в аренду, то при продаже должны будете уплатить налог на доходы со всей суммы. Никакие вычеты в таком случае не действуют (даже ваши затраты на покупку не берутся в расчёт).
Более подробно про начисление налогов при продаже вы можете почитать здесь:
Только проанализировав все вышеназванные пункты, вы можете принимать решение, покупать ли апартаменты или все-таки перевести своё внимание в сторону квартир.