В недавних публикациях я уже писал про свой участок в 10 соток, который фактически освоен: есть дом, автостоянка на 2 машины с навесом, теплица, огород, фундамент под баню.
В принципе, для частного дома такая площадь в самый раз, но прямо за задним забором нашего участка есть еще такой же по площади участок, который продают очень давно и не могут продать - примерно 7-8 лет.
Решил навести справки и почти был готов купить, но не сошлись по цене.
А все дело в том, что участок этот не совсем простой, так как в свое время его собственник - строительная фирма - решила застроить эти участки и продать готовые типовые дома, но стройку не завершила.
Поэтому на участке стоит недостроенная коробка дома примерной площадью 70 кв.м.
Многие скажут, что это хорошо, можно достроить и сэкономить на стенах и фундаменте, но дело в том, что фундамента там фактически и нет.
Посмотрите сами: видно что строители уложили на ровный грунт (там даже песка нет) остатки плит перекрытий, выложили цоколь (причем из пустотелого кирпича) и возвели ровные и красивые коробочки со стенами в 1,5 кирпича.
Да, если стены дома еще можно привести в порядок, то с фундаментом (а точнее с его отсутствием) - совсем беда: коробку придется сносить, а строительный мусор вывозить с участка.
Конечно, есть вариант для тех, у кого много времени - разобрать все это строение по кирпичику - но уж больно муторное это занятие.
По коммуникациям но участке меня не так сильно волновало, так как газ мог бы провести со своего. Знаю точно, что есть доступ к электричеству, а вот воду и канализацию там еще нужно проводить.
Теперь про саму покупку. Изначально эти участки с недостроями продавали за 1 200 000, что очень дорого, так как примерная рыночная стоимость этого участка в нашем регионе не более 700 000 рублей.
Но недавно, соседний участок с таким же недостроем купили, и по неофициальной информации, сделка состоялась за 600 000 рублей.
В общем, решил позвонить и выяснить вопрос в отделе продаж. Там мне сказали, что действительно участки продаются, стоят они вместе с постройками 900 000 рублей, но сразу намекнули, что директор готов сделать "скидку", но для этого нужно написать "намерение о покупке".
Такого я еще ни разу не видел, но решили съездить, оставил свои контактные данные.
У нас заявление приняли, даже не спросили за сколько мы хотим купить, просто сказали, что директор рассмотрит заявление и сообщит о "максимально возможной скидке".
Пока ехали из офиса продаж обратно решили с женой, что если за 600 000 продадут, то возьмем, если дороже - то нет.
Во-первых, участок мы больше рассматриваем как инвестицию в будущее, строить там дом мы не планировали.
Но и отказываться от покупки соседней земли за адекватные деньги тоже глупо: может сын вырастет и решит с нами жить рядом, построит свой дом, а тут далеко ходить не надо...
Но через два дня нам позвонила менеджер по продажам и сообщила, что директор назначил цену в 700 000 рублей. Я ей объяснил, что для нас это дорого, так как строение всему виной, затраты на утилизацию которого выйдут не менее 200 000, вот и считайте, что участок так и стоит 900 000.
Девушка еще попыталась взять с нас слово, что мы готовы уже заключить договор и внести часть средств, но директор оказался непреклонен.
Только год назад делал видео-обзор этого дома. Тогда его с участком продавали за 1 200 000 рублей. Смотрите:
Ну и мы не сильно расстроились: дай бог, достроим баню, уложим брусчатку на своем участке, а там глядишь и соседский участок ни кому не продадут: кто же его купит с такой "коробочкой"?
А вы бы купили такой участок за 700 000 рублей и что бы стали делать с недостроем? Напишите свое мнение в комментариях!
Друзья, если вы давно читаете мои статьи, но еще не подписаны, то есть отличный повод подписаться на канал Сергей Горбунов в Яндекс.Дзене, чтобы не пропустить новые публикации и поддержать канал подпиской. Спасибо за прочтение!