В Псковском Росреестре рассказали о сделках купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения имеет множество правовых нюансов и особенностей. Такие земли находятся под особым государственным надзором, так как представляют особую ценность. В Управлении Росреестра по Псковской рассказали о тонкостях оформления сделок с такими землями.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства.

В Псковской области на 01.04.2021 поставлено на учет около 90 тысяч земельных участков. Общее количество зарегистрированных вещных прав  на такие участки составило - 78 688.

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Исключение— продажа с публичных торгов и случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок. В Псковской области исполнение данной государственной функции осуществляет - комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (далее – Комитет).

Собственник земельного участка направляет в Комитет извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с указанием:

• цены,
• размера,
• местоположения земельного участка
• и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Вышеуказанное извещение продавец земельного участка вручает в Комитет  под расписку или направляет заказным письмом с уведомлением о вручении.

Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней.

В случае, если Комитет откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Таким образом, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязательными для представления на государственную регистрацию перехода права являются документы, подтверждающие соблюдение правила о преимущественном праве покупки.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

КартГеоЦентр