По статистике, не менее 50% тех, кто решился на ремонт, рассчитывают сделать в квартире еще и перепланировку. В первую очередь это касается жилья в старых домах, где очень маленькие кухни, длинные узкие коридоры и неудобные комнаты – порой даже смежные.
К тому же, во время пандемии выяснилось, что среднестатистические квартиры не предназначены для постоянного нахождения в них всех членов семьи. Слишком тесно, шумно, невозможно работать.
Поэтому сегодня перепланировки стали как никогда актуальны.
Однако их нельзя проводить «просто так». Они должны быть выполнены по предварительному проекту, а затем согласованы в надзорных органах.
Почти все действия собственников в данной сфере строго регламентированы законом.
Но есть самое главное правило, нарушать которое нельзя никогда: несущие стены запрещено перестраивать, демонтировать или переносить.
Более того, нельзя даже создавать для них дополнительную нагрузку! Потому что от них зависит устойчивость и надежность здания, а также безопасность всех жильцов.
Если подходить к вопросу совсем по-простому, несущими являются все стены, на которых стоит дом. Они обеспечивают его целостность. На них держатся балки и межэтажные плиты перекрытий. Всегда, без исключений, наружные стены явятся несущими. Обычно на планах они гораздо толще всех остальных.
Любая, даже самая маленькая трещина в несущих стенах способна впоследствии привести к большим проблемам. И даже к частичному или полному обрушению конструкции. Именно поэтому капитальные стены – под строжайшим запретом в плане любого переоборудования.
Тех, кто относится легкомысленно к данным нормам, ждет штраф.
А уж если действия собственника будут иметь печальные последствия – например, пострадают другие жильцы – виновника ждет не только наказание рублем (штраф), но и уголовная ответственность.
Так что перед любым ремонтом, который требует сноса/переноса стен, стоит удостовериться в их «статусе». Лучше всего отыскать конструктивный план дома, в котором имеются соответствующие обозначения. Он может храниться в районном БТИ. Также есть шанс отыскать копию в офисе управляющей компании.
Однако в чертежах еще предстоит разобраться, так как не существует универсального обозначения для несущей стены. Одни проектные предприятия обозначают их штриховкой, другие рисуют более жирными линиями. В старых планах несущая стена может быть нарисована тонкой линией, так что нужно держать ухо востро.
Чтобы удостовериться, является ли стена несущей, следует ориентироваться на ее расположение и толщину.
Эти параметры будут разными для кирпичных, панельных и монолитных домов.
В «панельках» несущими являются стены от 14 сантиметров толщиной и более. Впрочем, владельцев «хрущевок» ждет самое большое разочарование: почти все стены в их жилище относятся к капитальным, поэтому почти никакая перепланировка для них невозможна. Всегда есть риск, что надзорные организации не только не одобрят действия хозяев, но и выпишут им штраф и предписание вернуть квартире первоначальный вид.
В кирпичном доме ситуация немного проще. Несущей считается стена от 38 сантиметров толщиной и более. Зачастую ими оказываются стены, идущие параллельно с наружными. А еще те, что разграничивают квартиру и лестничную клетку. Впрочем, внутренние перегородки тоже могут оказаться капитальными. Так что будьте бдительны.
Владельцам квартир в монолитных домах повезло больше всех: внутри у них почти не бывает несущих стен. Поэтому для них доступны различные варианты перепланировок, в том числе снос перегородок и объединение комнат. Тем не менее, стоит проверить толщину перегородки: несущая будет от 20 сантиметров и шире. Однако в более тонких стенах могут быть спрятаны сюрпризы в виде пилона или несущей балки. Понять, что они там есть, увы, никак нельзя.
Поэтому если вы хотите гарантированно сделать «законную» перепланировку, лучше все-таки обратиться в специализированные техбюро. Или вызвать сотрудников БТИ. Они проведут полное инженерное обследование, составят план и выдадут официальное разрешение на перепланировку.