И-209а - 14 этажный панельный дом. Ими полгорода застроено.
В двушке планировка вроде бы и неплохая: несущих стен нет, конфигурация квартиры - квадрат, много окон, огромный балкон. А в нашем случае кухня с электроплитой (в смысле, без газа).
Раздолье для дизайнера - ограничений практически нет.
Так ли это?
Была бы эта квартира чуть больше, цены бы ей не было. А так имеем, что имеем: 37.7 м² площади и очень большой, но бестолковый балкон.
Царь-балкон.
Конечно, с остеклением до пола балкон выглядит эффектно. Даже сейчас уже видно, что получится конфетка. Воображение рисует зимний сад, уютное кресло, рабочий столик.
Эх, к кухне бы присоединить половину балкона... Не выйдет - дом-то панельный. (Про присоединение балкона можно почитать здесь: Жилой балкон. Присоединение лоджии разрешено, но есть 3 запрета ...)
Планировка квартиры.
Эта двушка планировалась на проживание семьи с ребенком. То есть нужно выделять детскую комнату. Санузел, кухня, коридор остаются на своих местах...
Таким образом, возможные варианты сводятся в двум:
- Объединить кухню с гостиной.
- Оставить исходную планировку.
1. Объединить кухню с гостиной.
Насколько законно объединять гостиную с кухней, обсуждалось в статье: "Запреты на расширение и перенос кухни. Лазейки СНиП".
На кухне стало немного просторней, но не сильно. Зато большая комната становится проходной и совсем неудобной.
Было рассмотрено ещё несколько вариантов планировки, но не понравился не один.
Полный провал. Я так и не нашел достойных вариантов объединения большой комнаты и кухни. Если у вас есть идеи - пишите, буду признателен.
2. Оставить исходную планировку.
Окончательный вариант планировки двушки И-209а особых чудес не содержит. Обычная планировка. Заказчиков это устроило.
После был выполнен комплект чертежей для строителей:
