Ремонт дело очень затратное, как по морально-физическим вложениям, так и по финансовым. Вы очень часто говорите: да я б за миллион!!! Ух чего сделал бы!!! А ведь все это чаще всего просто слова. Сейчас миллион вообще ничего не значит, не то что квартиру не купить, но и даже ремонт не сделать, ну разве что в однушке.
Теперь к текущему ремонту в частном доме, площадь с гаражом составляет 140 квадратных метров. Перед нами стоит задача к зиме заехать в него, чтобы спокойно продать квартиру в городе и тем самым закрыть долг по ипотеке. Для достижения этой цели был намечен план, что нужно сделать в первую очередь, чтобы въехать в "голые стены".
План
1. Выполнить электромонтажные работы;
2. Выполнить разводку труб ХВС, ГВС и канализации;
3. Облицевать ванну и туалет кафелем;
4. Установить сантехнику;
5. Положить пол по всему дому;
6. В гараже положить керамогранит на пол, а стены в нем выкрасить;
7. Заменить входные двери (их две, одна дверь позволяет войти через гараж);
8. Прогрунтовать стены в комнатах;
9. Натянуть потолок со светильниками;
10. Установить кухонный гарнитур с техникой.
11. Перевезти часть мебели из квартиры и заехать в таком состоянии в дом (без межкомнатных дверей, без обоев, без штор и какого либо благоустройства снаружи дома).
На этот план выделен бюджет, который составил 1 миллион рублей. Обычно бюджет в ремонте летит в тартарары, но у нас большой опыт по оценке реально необходимых затрат. Поэтому реальные затраты на сегодняшний день по вышеозвученному плану составили 1 078 000 рублей. Хотя нет, забыл, что потолок еще не оплачен... На это уйдет еще тысяч 60.
Текущее Превышение сложилось в результате установки фильтра для воды, так как вода из скважины оказалась с большим количеством растворенного железа. Его стоимость составила 48 000 рублей. Также дополнительно взяли одну "межкомнатную дверь" из коридора в гараж, чтобы оградить запахи и шумы. Стоимость пластиковой двери составила 15 000 рублей. Таким образом непредвиденные расходы составили 63 000 рублей. А значит запланированные траты превышают плановые всего на 15 000 рублей + будущий потолок 60 000 рублей, согласитесь, не плохой показатель ожидание/реальность, ну если считать в процентах, даже меньше 10.
По пункту 1 результат выглядит примерно так по всему дому (листайте галерею вправо):
По пункту 2 (листайте галерею вправо):
Также к этому пункту я отношу установленный фильтр:
Данный фильтр самостоятельно ведет отсчет потреблённой воды и раз в 5 м3 автоматически осуществляет обратную промывку в канализацию. Из расходников мешок соли 25 кг, которого хватает на 3 промывки. Стоимость мешка в нашем регионе 850 рублей. Также через 5 лет нужно будет загрузить свежую смолу, стоимость пока остается загадкой.
По пункту 3 выложен только туалет, а ванной нанесена гидроизоляция, скоро начнется укладка кафеля и в ней (листайте галерею вправо):
По пункту 4 все закуплено и ожидает завершения финишной отделки ванной комнаты и туалета. Пока что установлен умывальник в гараже (он как раз присутствует на фотографии из пункта 2), а также смонтирован каркас инсталляции:
По пункту 5 работы начну выполнять после завершения пыльных работ по кафелю (это пункты 3 и 6), выбрали снова замковую кварцвиниловую плитку от Alpine, уж очень она нам понравилась:
По пункту 6, что называется, конь не валялся. Ну вернее все закуплено, ожидаю завершения укладки кафеля из пункта 3. Затем будет пол, а когда все пыльные работы завершатся - покраска стен.
По пункту 7 выбрали двери с терморазрывом от компании BERSERKER. Двери уже установлены, осталось оформить откосы, но это в будущем. Фотографий не сделал, но вы обязательно их увидите в дальнейших статьях, а также отзыв после первой зимы, поэтому обязательно подписывайтесь, чтобы не пропустить.
По пункту 8 все будет выполнено сразу после окончания пыльных работ, закуплен грунт глубокого проникновения Церезит СТ-17 (10 литровая канистра у нас стоит 850 рублей).
По пункту 9 все светильники закуплены, проводка проведена, как только закончатся пыльные работы можно будет вызывать замерщика.
По пункту 10 заказали кухонный гарнитур и заказали всю технику. Техника приедет уже через неделю, а кухню по договору ждать 60 дней, поэтому как раз будет время закончить с остальными пунктами!
Специально для вас свел все затраты на сегодняшний день в табличный вид:
Вот и получается, что миллиона уже нет и результата особо не видно. Надеюсь, после воплощения всех пунктов из планового списка состояние дома приблизится к жилому...
