Или по объявлениям на ЦИАН или на Авито?
Ответ "и да и нет" - оценить конечно можно, но вот с объективностью будет проблема.
Объясню что называется, на пальцах.
Рассмотрим например, объявления на циане. Если квартира расположена в хорошей локации, в хорошем состоянии и продаётся по адекватной цене - она продаётся практически за неделю. Т. е. выставили квартиру, и почти сразу её купили. Покупатели внесли аванс или задаток, и продавец снял квартиру с продажи (убрал из рекламы).
А квартиры с завышенными ценниками висят на досках объявлений месяцами. Поэтому квартиры по адекватным ценам реже попадают в поле зрения потенциальных продавцов аналогичных квартир. А вот квартиры- «висяки» всегда подают под сравнительный анализ.
Кроме того, продавцы квартир, продаваемых по ипотеке без первого взноса, для того чтобы оценщики оценили квартиру дороже, выставляют фейковые квартиры, аналогичные продаваемой квартире, по завышенной цене.
Ведь оценщик для расчета рыночной стоимости пользуется сравнительным анализом, рассматривая цену аналогичных квартир в том же районе. И если искусственно завысить количество продаваемых вариантов по более высоким ценам- то и оценщик на основе «дезинформации» оценит ипотечную квартиру дороже её реальной рыночной стоимости.
То же самое и на Авито и на Домклик.
А на Домклике еще добавляется выдерживание квартиры в виде объявления дополнительный период -две недели, чтобы покупатель мог получить дополнительную скидку от Сбербанка, т.е. квартира уже давно продана идёт процесс оформления, а она все ещё рекламируется. Причём, цена в объявлении не обязательно отражает реальную сумму сделки.
Третий вариант недостоверности. Если квартиру рекламирует собственник. Обычно собственники рассматривают в качестве ориентира для определения цены самые дорогие объявления аналогичных квартир по своему району. Да ещё и добавляют от 300 до 500 тысяч - типа на торг. Следующий собственник смотрит объявления по завышенной цене, принимает их за основу и также накидывают на свою 300 - 500 тысяч рублей, опять же на «торг». Но накидывает на уже завышенную цену.
И в результате действий таких продавцов цены на рынке недвижимости растут как на дрожжах. И этот рост провоцируют не риэлторы, а именно собственники. Ведь риэлтору нужен результат - сделка, а собственнику, особенно неквалифицированному, надо удовлетворить свои «хотелки» и он будет до «упора» пытаться продать свою недвижимость по завышенной цене.
Причём, у таких горе-продавцов логика странная.
Продавал, допустим за 10 миллионов, потому что надо купить две квартиры по 5 миллионов, хотя его квартира стоит 8. Квартира не продаётся. Смотрит, - то, что он хотел купить за 5, стоит теперь 6. Он поднимает цену на свою квартиру до 12 , её по-прежнему не берут. Дальше - больше. Цена повышается и объект вообще не имеет перспективы быть проданным. Но поднимает «среднюю температуру по больнице».
Так что оценка квартиры по объявлениям в Домклике или на Авито или Циане без должной квалификации - чистейшая профанация и пустая трата времени.