Было одно помещение. Стало два. Нет, это не магия. Просто собственник провел процедуру раздела помещения. Математика проста: сдавать два помещение по 60 тысяч гораздо выгоднее, чем одно большое за 100.
Хотите сделать так же?
“ЛУК-ГРУПП” расскажет, как это совершить.
Ставьте лайк этому материалу и передавайте его друзьям.
Что подразумевает раздел?
Под разделом понимают образование нескольких единиц недвижимости вместо одной. После раздела каждая из частей будет иметь отдельный кадастровый номер, а значит, являться индивидуальным объектом недвижимости.
С какой целью выполняют раздел нежилого помещения?
Основная цель раздела образовать отдельные единицы недвижимости, которые можно использовать:
- для сдачи выделенного помещения в аренду;
- для продажи, передачи в дар вновь образованного помещения.
Какие условия для раздела нужно соблюсти?
Для раздела помещения важно, чтобы каждый из собственников дал согласие на раздел. Факт согласия на раздел фиксируется в письменной форме.
Вновь образованные единицы недвижимости должны иметь физические границы. Согласно строительному регламенту, каждое из помещений должно иметь отдельный вход.
Что может помешать разделу?
Наложенные обременения
Если помещение находится в залоге, под арестом или сопричастно к действующему судебному разбирательству, то разделить его не выйдет. Совершить процедуру раздела для такого помещения можно только по устранению ограничений.
Отсутствие границ
Если образованное помещение не отделено физически, то нельзя провести процедуру раздела.
Основное требование для раздела – изолированность. Это означает, что помещение должно быть отделено стенами со всех сторон.
Важно! Временная перегородка не считается перепланировкой. При этом наличие временной перегородки не является основанием считать помещение физически отделенным.
Неузаконенная перепланировка
Неузаконенные перепланировки также являются препятствием для совершения раздела нежилого помещения. Подробнее о том, как узаконить перепланировку читайте в материале от “ЛУК-ГРУПП”.
Советуем обратить внимание! Инженеры компании “ЛУК-ГРУПП” помогут легализовать перепланировку, даже если она была выполнена давно.
Дублированные сведения
Распространены случаи, когда одно и то же помещение учтено дважды под разными кадастровыми номерами.
Такая ситуация могла произойти даже без ведома владельца. Все дело в реформе кадастровой системы в 2012 году. Так в Москве здание могло быть учтено и в Ростехинвентаризации, и в МосгорБТИ. В таком случае при передаче данных в Росреестр зданию могли присвоить сразу два кадастровых номера.
Разделить такое помещение можно только по устранению ошибки.
Что потребуется для раздела?
После того, как определена часть помещения, которая будет отделена, можно приступать к сбору документов.
Законно отделить часть площади можно только посредством регистрации этого факта в Росреестре. Для этого в Росреестр подается пакет документов:
- документы, подтверждающие личность;
- заявление о постановке на кадастровый учет;
- заявление о прекращении прав собственности;
- заявление для регистрации прав на образованное имущество;
- оплаченная пошлина, на каждый образованный объект.
Перечень документов может быть дополнен, ведь каждый объект недвижимости индивидуален.
Как быть с техпланом для раздела?
Составить технический план для раздела помещения может только кадастровый инженер. Это позволит подать в Росреестр документы на каждую из частей, как на отдельную единицу.
Техплан для раздела помещения составляется на основании предыдущего плана с учетом внесенных изменений.
Кому доверить техплан для раздела?
Нюансов при составлении технического плана для раздела пруд пруди. И если кадастровый инженер не учтет всех деталей, то регистрация будет приостановлена.
“ЛУК-ГРУПП” советует не ходить с такими запросами к новичкам. Согласитесь, что оплатить госпошлину в размере 2 000 для физлиц и 22 000 тысяч для юридических лиц, а потом получить отказ – обидно.
Если хотите, чтобы регистрация состоялась наверняка, ждем Вас в “ЛУК-ГРУПП”.
Юридической удачи Вам, друзья!