Покупка квартиры в еще не построенном доме — рискованный шаг. Не забывайте о предосторожностях, которые помогут сохранить деньги и нервы.
Проверить разрешающие документы
Для начала обратите внимание на основные документы. Это проектная декларация (в ней содержится информация о застройщике и его проекте), разрешение на строительство и ТУ на коммуникации.
Также стоит внимательно изучить образец ДДУ (договора долевого участия), прежде чем принимать решение о покупке квартиры.
Проверить застройщика
Название компании во всех документах, а также на всех соответствующих сайтах должно быть абсолютно одинаковым.
Отличие в одну букву превращает фирму в два разных юридических субъекта. Поэтому не поленитесь проверить.
Определить добросовестность застройщика
Проверьте на соответствующих сайтах историю компании и отзывы клиентов.
Не выбирайте «однодневок» или те предприятия, к работе которых у людей возникли серьезные претензии.
Впрочем, имейте в виду, что иногда легче просмотреть список неблагонадежных компаний, чем искать добросовестные.
Проверить статус земли
Зайдите на сайт Росреестра. И найдите на публичной кадастровой карте интересующий вас земельный участок.
Если его статус определен как «временный», то следует немедленно обратиться к застройщику за разъяснениями. Впрочем, лучше вообще не иметь с ним дела. Если же участок имеет статус «учтенный» или «раннее учтенный», то для волнения нет повода.
Проверить страховщика ответственности
Следует проверить и страховщика гражданской ответственности застройщика.
Он должен быть аккредитован Центробанком. Только в таком случае страховщик вправе работать на рынке недвижимости.
Соблюдать сроки оплаты
Застройщик обязан предоставлять дольщикам информацию о том, когда и куда идут их деньги. Сроки должны быть прозрачны и не вызывать лишних подозрений.
В случае, если это не так, обратитесь к представителю компании за разъяснениями либо же вовсе разорвите контракт.
Самое частое нарушение закона в этой области — привлечение денег дольщика до регистрации ДДУ.
Быть особо бдительным в случае ПДКП
Опасно полагаться на предварительный договор купли-продажи. Он, в отличие от ДДУ, не регистрируется. И не защищает покупателя от «двойной продажи» (продажи одной квартиры двум лицам).
Особенно часто застройщики прибегают к подобной мошеннической схеме, когда ПДКП заключается на этапе котлована.
Не забывайте ставить лайки, высказывать мнения и задавать вопросы!
Купить квартиру от провеянных застройщиков можно на сайте Qayli.com