Я уже рассказывал про недобросовестных продавцов недвижимости, но тема настолько обширна, что можно говорить еще и еще.
⠀
Сегодня перечислю юридические аспекты, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры
Если их не учесть, право собственности можно оспорить в суде, и не факт, что сохраните купленное жилье
⠀
- Обременения на квартиру
⠀
Многие регистрируются в Росреестре:
- залог квартиры:
- долгосрочный договор аренды или безвозмездного пользования;
- договор доверительного управления;
- договор пожизненного содержания с иждивением;
- арест;
- запрет на регистрационные действия, например, во время следствия.
⠀
Чтобы узнать об этих обременениях, достаточно запросить расширенную выписку ЕГРН. Некоторые из них допускают продажу квартиры, другие — нет.
⠀
Но Росреестр регистрирует не все обременения. Например, в нем не найти информации о правах пользования квартирой.
⠀
Их имеют лица:
- с постоянной регистрацией в квартире;
- отказавшиеся от приватизации;
- проживающие на основании завещательного отказа;
- несовершеннолетние, находящиеся под опекой;
- получатели ренты.
⠀
Каждый случай требует отдельного рассмотрения и консультации юриста.
⠀
- Интересы третьих лиц
⠀
Частично этот пункт пересекается с предыдущим, но он шире.
⠀
Будьте внимательны при покупке квартир, доставшихся продавцу по наследству, договору дарения или ренты. Наследники имеют привычку появляться из ниоткуда.
⠀
Ваше право собственности на купленную квартиру можно оспорить, если предыдущим собственником был несовершеннолетний или недееспособный человек, например, алкоголик.
⠀
Когда покупаете комнату или долю в квартире, должны быть соблюдены преимущественные права долевых собственников. То есть продавец должен сначала им предложить купить долю, и только при их отказе от покупки — остальным.
⠀
- Нарушения в получении права собственности
⠀
В 90-х было много нарушений прав несовершеннолетних при приватизации квартир.
⠀
Сегодня их права ущемляют при сделках с недвижимостью с использованием материнского капитала и кредитных средств (ипотеки).
Обычно кредитная организация возражает против оформление долей в квартире на несовершеннолетних до полной выплаты кредита. Но после его погашения, родители по каким-либо причинам не выделяют доли в квартире детям, а сразу ее продают.
⠀
Невозможно в одном посте рассказать все и подробно, поэтому это лишь вершина айсберга под названием «Купля-продажа вторички».
⠀
Все нюансы надо рассматривать индивидуально и со специалистом.
⠀
#Недвижимость #вторичноежилье #вторичка