Плохие дороги, вода по расписанию, отсутствие прописки, постоянные поборы. К чему стоит приготовиться тем, кто планирует покупку участка в садовом товариществе.
В предыдущей статье я объяснила, почему я даже не рассматривала для себя вариант стройки дома на сельскохозяйственные землях. Я решила искать участок именно на ЗЕМЛЯХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, потому что тут есть:
- Городские/деревенские коммуникации (центральный водопровод, газ и пр.).
- Дороги. Которые (в идеале) должны чиститься зимой и ремонтироваться летом.
- Возможность построить ЖИЛОЙ ДОМ, получить почтовый адрес и регистрацию в нем.
Но и ЗНП бывают разными, они отличаются «видами разрешенного использования». Именно эту строчку нужно сразу проверить в выписке ЕГРН или на сайте Росреестра.
Разберемся, какие варианты бывают и что выбрать под свои нужды.
Как вид разрешенного использования земли ограничивает собственника
Перед покупкой участка нужно разобраться, для каких целей он вам нужен. Ведь «вид разрешенного использования» земли может ограничить вашу «стройку века».
Индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Уже из названия понятно, что на таких землях можно построить жилой дом. Как правило, участки с таким видом разрешенного использования расположены в городах, поселках и деревнях. Они стоят дороже, но у них и кадастровая стоимость больше (а значит, и налоги выше).
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Они в советское время выделялись для ведения личного подсобного хозяйства. Например, для выгула скота, посева картошки, разведения кур и пр. Если на землях ИЖС такая деятельность (для коммерческих целей) вроде как не предусмотрена и даже наказуема законом (если сосед вдруг пожалуется). То на ЛПХ никто вас не оштрафует, например, за выращивание рассады на продажу. Такие земли стоят незначительно дешевле участков под ИЖС, но с них и налоги в разы будут меньше. А при желании вы также сможете построить жилой дом и прописаться в нем (если он на землях населенных пунктов).
Садоводство. На таких землях изначально можно было только разбить огород и сад, построить небольшой садовый домик. Сейчас тут можно даже возвести жилой дом. Но минусов у такого участка всё равно много. Давайте в них разберемся.
Минусы участков в садовых товариществах
Для себя я сразу отмела покупку участка в СНТ, и вот почему.
1. Сложности с регистрацией в доме. Зарегистрироваться можно ТОЛЬКО В ЖИЛОМ ДОМЕ. Если вам от предыдущих хозяев достался «нежилой дом» или «нежилое» строение» (с них платят меньше налогов), то придется повозится с признанием их жилыми. Но даже если вы построили новый дом и сразу признали его жилым, то всё равно для прописки нужно ПОЛУЧИТЬ ПОЧТОВЫЙ АДРЕС в местной администрации. В СНТ же обычно его нет, просто «участок номер 328». Собственники садовых участков тратят на эти процедуры месяцы, а то и годы. У меня столько времени нет.
2. Отсутствие нормальный дорог. В бюджете садового товарищества могут (и должны) быть заложены работы по обустройству подъездов к домам. Но на деле в большинстве СНТ дороги в лучшем случае покрыты щебнем. И широкими их не назовешь: фура с материалами для стройки тут точно не проедет. Да и зимой их могут не чистить вообще: зачем тратиться, если дачники тут только летом. Я решила, что мне лишняя головная боль не нужна.
3. Проблемы с коммуникациями. Общая на всё СНТ летняя вода только с мая по октябрь. Да и то во многих товариществах её дают по часам (на 2-3 в день), чтобы не перегружать общую сеть. С электричеством аналогичная ситуация. Мосэнерго (Россети и пр.) заключают договор и выделяют определенную мощность отдельно на всё СНТ. Из-за этого не во всех товариществах чисто технически можно увеличить мощность до 15 кВТ (на всех не хватит). А если и можно, то не напрямую с поставщиком, а через электриков этого СНТ и за гораздо большую стоимость. Одним словом, проведение коммуникаций здесь обойдется дороже и процедура будет сложнее.
4. Ежегодные сборы. Обычно их размеры небольшие — от 6 до 12 тысяч рублей в год. Но могут быть и дополнительные расходы. Слышала, что в одном СНТ на всех его участников разделили долги за электричество одного злостного неплательщика. Да и вообще, не хотелось переезжать из одного «коммунального рабства» в другое.
5. Планировка участков. Это моя субъективная заморочка: мне нужен простор и красивый вид из окон. А вот в СНТ этого нет, тут всё понатыкано, соседи с трёх сторон, дороги узкие, начинается клаустрофобия.
Именно поэтому я решила искать участок ИЖС или ЛПХ, желательно — в какой-нибудь красивой деревушке. Но об этом в следующих статьях.