Для того, чтобы от открытой системы теплоснабжения с зависимой схемой присоединения системы отопления перейти к закрытой системе, надо будет Ваш тепловой пункт (далее ТП) переоборудовать по схеме, показанной на рисунке, изменив монтажи и установив теплообменники, запитанные от теплового ввода, в которые насос ХВС (холодного водоснабжения) будет подавать холодную питьевую воду для нагрева до нормативной температуры ГВС.
Рисунок. Принципиальная схема ТП с закрытой системой горячего водоснабжения и независимой схемой присоединения системы отопления, заимствован с сайта rosteplo.ru (https://www.rosteplo.ru/Tech_stat/stat_shablon.php?id=3319)
Это слишком дорогостоящая доработка, чтобы планировать её выполнение за счет средств текущего ремонта, поэтому законодатель предусмотрел ( Ч.2.Ст.166 ЖК РФ) возможность нормативным правовым актом субъекта РФ включать работы по повышению энергоэффективности ЖКХ ( а это наш случай) в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта. Так что Вы, сами того не осознавая, копите средства на проведение подобных работ в Вашем МКД, уплачивая взносы на капитальный ремонт. При этом надо помнить, что без решения общего собрания собственников помещений в МКД об использовании фонда капитального ремонта на цели переоборудования открытой системы теплоснабжения в закрытую, принятого более, чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений, проведение этих работ невозможно.
Из опыта. Лет пять назад наш совет дома направил в УК запрос о стоимости переоборудования нашего ТП с целью перехода на закрытую систему ГВС. Мудрая УК ничего считать не стала, а направила соответствующий запрос муниципальному предприятию Водоканал, оказывающему услугу ХВС и получила отказ « в связи с недостаточностью производственных мощностей». На этом мы и остановились.
Необходимость увеличения мощностей поставщика ХВС ( в том числе увеличения диаметра трубопроводов подводящих сетей) не единственная проблема, существует ещё проблема водоподготовки – умягчения жесткой водопроводной воды для борьбы с накипью в теплообменниках. Но всё это решаемые проблемы и жителям домов, в которых (цитирую читателя) «вода на ГВС подаётся из обратки, чёрная и «пахучая» их надо решать с муниципалитетами, опираясь на требования федерального закона № 417-ФЗ от 7 декабря 2011г. об обязательном переходе на закрытые системы ГВС с 1 января 2022 года.
Особенно если у Вас есть средства на переоборудование Вашего ТП в Вашем фонде капитального ремонта, независимо от того, где эти средства хранятся – на Вашем спецсчете или на счете регионального оператора.
