Или это не имеет смысла.
19 марта Центробанк увеличил ключевую ставку. Предполагается, что она продолжит расти и дальше и подтолкнет вверх ставки по ипотеке. Спросили у экспертов, стоит ли торопиться с рефинансированием, пока ставки не выросли снова.
Игорь Пинаев, руководитель «Нмаркет.ПРО: Ипотека»:
-Повысят ключевую ставку и 23 апреля. Сомнений в этом нет уже почти ни у кого. Можно в общем-то говорить про рефинанс : «Сегодня или никогда».
Стоимость 5-летних ОФЗ растёт. Скоро о возможности рефинансировать ипотеку под 8% заемщик сможет только мечтать, а сейчас это еще реальность. Ждать ставок еще ниже крайне наивно.
Сергей Фарберов, Специалист в области работы с крупными клиентами и управления активами, начальник Управления клиентского обслуживания в банке «Развитие-Столица»:
-Есть мнение, что ключевая ставка вернется к уровню, который был до пандемии, т.е. 6–6,5%. Безусловно, ставки по кредитам постепенно должны вырасти на эти же 2–2,5% пункта. На сегодня условия для взятия ипотеки интересные: ставки держатся на минимальном уровне, есть господдержка по ипотеке в новостройке, но дальше эти условия будут ухудшаться.
Касательно рефинансирования: если сейчас ставка по кредиту выше, чем текущие ставки, которые может предложить банк — конечно, нужно рассмотреть вариант рефинансирования. Но нужно четко понимать, что ставки по прямой покупке квартиры в новостройке и ставки по рефинансу могут сильно отличаться. Тем не менее, условия все равно могут оказаться более выгодными.
Решение по выбору банка для рефинансирования лучше принимать по следующей схеме:
1) Отбираем несколько банков с самой низкой ставкой.
2) Сравниваем графики погашения и выбираем дифференцируемый или аннуитетный платеж. При дифференцируемом платеже вы быстрее погасите тело кредита, и переплата будет меньше, зато сам ежемесячный платеж будет несколько больше. Такой график более выгоден, но нужно понимать, осилите ли вы такие платежи.
3) Сравниваем сроки кредита: чем длиннее кредит, тем меньше платеж, но выше общая переплата.
4) Оцениваем дополнительные затраты: комиссия за выдачу, страховка и так далее.
