Очередной председатель заявил, что в его СНТ нечленов нет. В СНТ более 100 участков. Шансы, что это действительно так - 5 из 100 примерно.
Когда закон обязывает членов СНТ и нечленов платить взносы в равном размере, разницы принципиальной вроде бы и нет. Но как только доходит до "дачных войн", многие оппозиционеры узнают страшную тайну - они нечлены. И права их в части участия в управлении СНТ "урезаны".
А дачные войны в СНТ случаются в 99% СНТ в среднем каждые 3-5 лет. Любая смена членов правления, ревизионной комиссии или председателя - это война. Просто где-то это бурные разборки за кресло председателя с судами на года, а где-то "выйти из членов СНТ, продать участок, лишь бы не быть больше председателем". В любом случае тема членства/ нечленства актуальна для всех и всегда.
Спорные моменты, связанные с членством в СНТ
Получение земельного участка в СНТ по наследству делает наследника лишь собственником участка в СНТ. По сути наследник оказывается в той же ситуации, что обычный покупатель, так как членство по наследству не передается.
С момента приобретения земельного участка садовод является лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества и получает все права и обязанности "нечленов".
Далее, при желании, нечлен подает заявление о вступлении в члены СНТ в правление Товарищества. На ближайшем общем собрании он может быть принят в члены СНТ. А может быть и не принят, если члены СНТ проголосуют против. Само по себе заявление о вступлении в члены, даже с пометкой о принятии, доказательством членства не является.
Членская книжка, где зачеркнуты ФИО бывшего собственника участка и приписаны ФИО нового собственника - тоже не доказательство членства.
Принятие в члены - компетенция членов СНТ. Нечлены не могут принять себя или других нечленов в члены. Поэтому, если Вы из новомодного ДНП, где члены СНТ - 10 представителей продавца участков, задумайтесь об этом.
Был случай, когда члены СНТ оспаривали решения общих собраний одно за другим. И оспорили в том числе решение, которым были приняты в члены первые 60 нечленов (теми самыми членами-представителями продавца участков). Все последующие решения были признаны ничтожными, так как были созваны неуполномоченными лицами, избираться и быть избранными нечлены не могли. Больше члены-представители продавца такой ошибки, как принятие в члены активистов, не допускали.
Но мы же платим членские взносы и в платежке пишем "членские"!
Что бы Вы ни писали в платежке, как бы исправно ни платили бы членские взносы, членом это Вас не делает.
Есть случаи признания членами СНТ в судебном порядке, но это актуально в том случае, если садовод действительно был членом СНТ, но были, например, утеряны протоколы и правление перестало их считать членами...
Еще один "нестандартный" способ стать членом СНТ - найти себя в списке членов, на основании которого было вынесено решение суда. Например, член СНТ оспаривает решение общего собрания. Правление в свою защиту при доказательстве наличия кворума, предоставляет в суд реестр членов и листы регистрации. Если истец не докажет, что в реестре среди членов СНТ есть нечлены, то этот список ляжет в основу решения суда. В последствии все приемы в члены и исключения будут осуществляться исходя из этого судом "закрепленного" реестра.
Таким образом, доказательством наличия членства в СНТ может быть копия протокола приеме в члены СНТ или выписка из него, членская книжка (без исправлений), реестр членов из материалов суда, постановление о выделении земельных участков (если участок выделялся Вам и Вас не исключали).
Источник https://jur-tsn.ru/
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью.
За "лайк" спасибо!
Еще больше интересной информации об СНТ читайте на нашем сайте.
Возможно Вам будет интересно: