Если сделку осуществляет один из супругов, то по закону у него должно быть нотариально заверенное согласие жены/мужа на продажу жилья. Если такового нет, этот человек затем может оспорить сделку в том случае, когда недвижимость была приобретена после заключения брака.
На что еще следует обратить внимание при покупке вторичного жилья:
- Состояние дома. Осмотрите подъезд, подвал, чердак и двор.
- Проверьте возможное наличие грибка, плесени и сырости.
- Проверьте систему водопровода, отопления и электропроводки.
- Обратите внимание куда выходят окна. На южную или северную сторону. Каков вид из них.
- Оцените материал из которого построен дом. Устраивает ли вас планировка квартиры. Нет ли в ней фактов незаконной перепланировки.
- Узнайте о социальном статусе возможных соседей. Жить рядом с наркоманами или алкоголиками никто не хочет.
- Почитайте отзывы о компании управляющей домом. Поговорите с соседями.
Имейте в виду, что любой ваш недосмотр может стать причиной неприятных последствий. Если вы решите купить квартиру с неузаконенной перепланировкой знайте, что отвечать за действия продавца предстоит вам, поскольку она уже будет вашей собственностью. Для сравнения можно ознакомиться с аналогичной жилплощадью соседей. Потребуйте от продавца выписку из БТИ или технический план и сравните документы с реальностью. Если найдутся изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.
В договоре следует указывать реальную стоимость квартиры, даже если продавец попросит ее занизить. Помните, что сделка может быть оспорена в суде и тогда продавец вернет вам сумму, указанную в договоре. Кроме того, имущественный вычет также будет осуществляться только от этой суммы. Если же в договоре указать заниженную стоимость, то и вычет окажется существенно ниже. Покупая квартиру при участии риелторского агентства, особое внимание обратите на пункты договора, в которых прописана ответственность риелтора, в т. ч. в форс-мажорных и кризисных обстоятельствах.
При расчетах безопаснее использовать безналичную форму. Например, аккредитив. Как это происходит? Продавец на свое имя открывает в банке особый счет, на который покупатель перечисляет сумму средств, соответствующую условиям договора купли-продажи. При этом продавец может пользоваться данной суммой только после того, как в банк будут представлены определенные документы. Это может быть, например, договор купли-продажи с отметкой о регистрации или любой другой, заранее обговоренный при открытии аккредитива документ.
Помните, что в случае расчета через банковскую ячейку банк не отвечает за ее содержимое.
В чем разница между авансом и задатком?
Аванс — это фактически предварительный способ расчета. В случае если сделка по каким-либо причинам аннулируется, аванс возвращается покупателю в полном размере. Внесение же задатка при срыве сделки влечет правовые последствия и для покупателя, и для продавца. Так, если в этом виноват покупатель, задаток останется у продавца. Если же продавец является инициатором отклонения сделки, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере.