19 декабря 2020 года продлен закон о «дачной амнистии» на пять лет и распространяется теперь не только на земельные участки для ведения садоводства, а также ИЖС и ЛПХ в границах населенных пунктов. При регистрации дома — постановки объекта ИЖС или садового дома на кадастровый учет, уведомления о начале строительства и об окончании строительства стали необязательными. Вопрос, нужно ли вообще уведомлять о строительстве дома или нет?
Во-первых, закон о продлении «дачной амнистии» не отменяет уведомительный порядок индивидуального строительства, предусмотренный ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Гражданским кодексом РФ в ст. 222 дано определение самовольной постройки и указано, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.
Во-вторых, если обнаружатся признаки самовольного строительства при регистрации дома по «дачной амнистии», то есть без предоставления уведомлений о начале и окончания строительства, регистратор обязан приостановить регистрационные действия и уведомить об этом орган местного самоуправления.
В-третьих, при самовольном строительстве могут быть ошибки, такие как превышение параметров допустимого строительства, выход за пределы границ земельного участка, не соответствие объекта строительства виду разрешенного использования земельного участка и другие. Устранение ошибок и приведение в соответствие влекут дополнительные затраты.
В-четвертых, получить кредит или воспользоваться материнским капиталом на строительство дома можно только при ведении строительства в уведомительном порядке. В случае самовольного строительства придется рассчитывать только на свои собственные деньги, а это может привести к долгострою.
В-пятых, при постановке дома на кадастровый учет по «дачной амнистии» законность строительства вызывает сомнение у регистратора, при этом назначается тщательная проверка сведений, возникают приостановки в регистрации дома, требуются дополнительные расходы, увеличивается время оформления дома в собственность.
Напротив, постановка дома на кадастровый учет с соблюдением уведомительного порядка индивидуального строительства, свидетельствует о добросовестности застройщика, приостановки регистрационных действий случаются очень редко, дом оформляется в собственность в установленные сроки.
