Петербургу не грозит падение спроса на новостройки: треть жилой недвижимости здесь приобретают приезжие, отдающие Северной столице предпочтение перед Москвой. Высокий спрос подстегивает рост цен и качества строящихся проектов.
Каждый третий покупатель жилья в петербургских новостройках — приезжий. Таковы данные рейтинга Forbes. Наш город находится на восьмом месте по привлекательности для приезжих. На втором — Московская область, на третьем — Ленинградская, на пятом — Москва.
Причем, как выяснил ВЦИОМ, именно Петербург россияне считают самым желанным городом для жизни: он занял по этому показателю первое место (15% граждан хотели бы жить здесь), второе — у Москвы (8%), третье — у Краснодара (6%).
Региональные покупатели, выбирая между Москвой и Петербургом, часто отдают предпочтение Северной столице, так как цены на недвижимость здесь существенно ниже, а качество жилья — высокое. За те же деньги, которые человек потратит на однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве, он может приобрести в Петербурге жилье категории «комфорт» с двумя и даже тремя комнатами, говорят эксперты.
«В какой-то степени покупка жилья в Петербурге является более разумной инвестицией в будущее для семьи, так как, платя меньшую цену, клиент получает те же возможности для карьерного, культурного и образовательного развития», — рассуждает генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Откуда люди едут в Петербург
Ленинградскую область рассматривать не будем, хотя 43% всех приезжих — именно оттуда. Но это обычный процесс: областные жители переезжают в город.
Десятка более отдаленных регионов-поставщиков новоселов для Петербурга выглядит так:
- Москва и Московская область — 14%
- Мурманск — 9%
- Псков — 7%
- ХМАО — 6%
- Архангельск — 4%
- Республика Коми — 4%
- Красноярский край — 3,5%
- Калининград — 3%
- Екатеринбург — 2%
- Омск — 1,5%
Высокий спрос на недвижимость в Петербурге подгоняет цены: только за первый квартал 2021 года первичная недвижимость подорожала на 7,4%. В 2020 году рост составил 18-22% в зависимости от класса жилья. Однако это не останавливает иногородних покупателей, которые в большинстве своем приобретают недвижимость в кредит, пользуясь программами льготной ставки ипотеки.
Москва vs регионы
Жители столицы в основном стараются селиться поблизости от Московского вокзала, реже — недалеко от аэропорта Пулково, отмечают в ГК «Метражи». Недвижимость в Петербурге чаще других приобретают те москвичи, кто регулярно приезжает в город на Неве по делам или имеет здесь бизнес. Поэтому для них важно, чтобы времени на дорогу до вокзала или аэропорта уходило как можно меньше.
Столичные клиенты в основном покупают квартиры в категориях не ниже «комфорта», причем петербургская готовая отделка им не нравится. Они хотят получить стильное жилье, поэтому их выбор падает на те предложения, где застройщик готов выполнить индивидуальные условия по оформлению жилья, говорят в ГК «Метражи».
А вот приезжие из других регионов больше интересуются новостройками эконом-класса. Правда, для них такие дома часто выглядят как премиальные — ведь в российских регионах качество строящегося жилья в среднем ниже, чем в мегаполисах. Лишь самых взыскательных клиентов интересует планировка квартир, наличие в ЖК паркинга, нежилой инфраструктуры (помещения для магазинов, аптек, спортивных клубов и т.д.), благоустройство двора и прочие опции, ставшие привычными для петербуржцев.
«Наши покупатели не избалованы такими опциями. Индивидуальные тепловые пункты, охраняемые благоустроенные дворы и прочие атрибуты комфорт-класса, к которым привыкли жители столиц, — для регионов это опции элитного жилья», — говорит Ирина Шеховцова, риелтор из Курска.
Вечный двигатель
Острая конкуренция на рынке заставляет петербургских застройщиков эконом-класса улучшать качество проектов, следовательно, и девелоперам, работающим в более высоких категориях, тоже приходится поднимать планку. Все труднее заинтересовать покупателей проектами с плохо продуманными планировками, отсутствием мест для парковки машин, с дворами, где благоустройство сводится к монтажу типовой детской горки и качелей.
Повышение качества строительства жилья поддерживает привлекательность образа Петербурга в глазах приезжих покупателей — получается своеобразный вечный двигатель качества, спроса и роста цен. В итоге покупка квартир в новостройках Северной столицы будет оставаться престижной, прогнозируют эксперты.
Источник фото: an-stark.ru.
