Terra nullius
латинское выражение, пришедшее из римского права, переводится как «ничья земля»
Как-то раз мой знакомый поделился со мной проблемой: купил дом в пригородном поселке, а рядом находится участок, который выглядит очень запущенным. Трава по пояс, маленький домик (напоминающий более всего сарай) с заколоченной дверью. Поскольку знакомец был новичок в поселке, попробовал узнать о соседе у других жителей поселка, но все без результата. Но он же понимает, что даже если земельный участок выглядит бесхозным - это не значит, что собственника у него нет. Вполне возможно, что участок вообще принадлежит не физическому лицу, а, на пример, муниципалитету. В приведенном примере, моему знакомому очень мешал не скошенный сорняк на соседнем участке, но вполне может возникнуть ситуация, когда человек хочет увеличить свой земельный участок, присоединив соседний, но как это сделать и не нарушить законодательство? Для начала необходимо найти собственника соседней земли. Ну, а далее, заключить с собственником договор купли-продажи либо аренды (если это муниципалитет), и зарегистрировать право собственности.
Способов найти собственника земельного участка несколько. Самый простой – спросить соседей, однако, как было описано выше это не всегда работает. Если участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Однако на практике случается так, что не всегда вовремя собственники сообщают председателю о совершаемых сделках или иных изменений своего статуса.
В таком случае способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, но для запроса необходимо знать (точный адрес объекта или кадастровый номер земельного участка. Если вы не обладаете такими данными, тогда есть возможность обратиться на электронный сервис Росреестра и заглянуть на публичную кадастровую карту. На карте вам необходимо определить местоположение того земельного участка, который вас интересует и его кадастровый номер. В поиске вам поможет кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окно, а когда соседний участок будет виден на карте, можно легко найти искомый "бесхозный" объект. После того, как вы узнаете кадастровый номер, нужно заказать выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.
Запросить выписку из ЕГРН можно в офисах МФЦ. Также существует возможность обращения посредством официального сайта Росреестра. Выписка предоставляется за плату.
ВАЖНО: Заброшенная земля никогда не является бесхозной. У нее всегда есть владелец. И самый верный способ отыскать информацию о владельце – это сайт Росреестра. Быстро, достоверно и с полной информацией.
Если у вас возникли сложности, мы будем рады вам помочь!