В настоящее время в Петербурге строится большое количество апартаментов, а полного понимания что это такое и стоит ли их покупать до сих пор нет.
Прежде всего, апартаменты – это вид коммерческой недвижимость, которая находится в собственности, ее можно дарить, наследовать, продавать.
Строятся они на участках, не предназначенных для строительства жилой недвижимости, а при строительстве не обязательно соблюдаются нормы и требования, предъявляемые к жилым домам, например, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции, расстоянию между корпусами. Кроме того, для апартаментов не требуется создание близлежащей инфраструктуры: школ, садов, поликлиник. Застройщику легче получить разрешение на строительство такой недвижимости, да и затраты на строительство ниже.
Отсюда и плюс апартаментов в цене, она ниже, чем аналоги в жилой недвижимости.
Апартаменты строятся нескольких видов – сервисные (подобие гостиницы) и псевдо жилье (похожи на обычные квартиры).
Сейчас в Петербурге стали большей частью строить сервисные апартаменты. Тема интересная для инвесторов. Сдачей в аренду недвижимости в основном занимается управляющая компания. Разрабатываются различные варианты доходности, в том числе и гарантированного дохода.
Можно и не прибегать к услугам управляющей компании и сдавать апарты самостоятельно.
Минусы апартаментов:
- в апартаментах невозможно зарегистрироваться, возможна лишь временная регистрация, да и то не везде.
- коммунальные услуги в апартаментах выше на 20-30 %.
- на апартаменты не распространяются программы господдержки по ипотеке, нельзя использовать мат капитал, субсидии.
- ставка налога на имущество с апартаментов в СПб установлена 0,1% с кадастровой стоимости, а кадастровая чаще всего ниже рыночной, поэтому налог с апартаментов получается совсем небольшой, зачастую меньше, чем с жилой недвижимости. Но … кто знает, как будет развиваться дальше законодательство.
- продать апартаменты на вторичном рынке сложнее, чем жилую недвижимость.
- при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет.
-при продаже апартаментов менее 5 лет в собственности нельзя применить вычет в размере 1 млн, а только 250 тыс, тк это нежилая недвижимость. А если апартаменты сдавались в аренду и в собственности находились менее 5 лет, то при их продаже нельзя применить налоговый вычет 250 тыс и нельзя уменьшить доходы от продажи на расходы по покупке, те налог платится с полной цены продажи. По истечении 5 лет и более – продажа апартаментов не облагается налогом .
В целом апартаменты все же интересны как долгосрочная инвестиция для сдачи их в аренду.
Сейчас еще ходят разговоры о том, что апартаменты могут стать жилой недвижимостью, а значит, их стоимость повысится, но пока закон не принят и будет ли принят, говорить об этом рано.
