Ни для кого не секрет, что будущий хозяин дома и фирма-застройщик находятся по разные стороны баррикад: один хочет получить качество за копейки, второй кучу дензнаков без качества, желательно вообще ничего не строя.
В неравной битве строителей и потребителей, как правило, выигрывают строители. Конечно, для того, чтобы "принять дом" нужен грамотный независимый эксперт, но кое-что можно определить самостоятельно. И даже эксперт не всё сможет определить точно.
Итак, на какие моменты нужно смотреть, чтобы точно определить: хотели вкладываться или экономили на все деньги.
1. Канализационные трубы. Главное правило любого трезвого сантехника: коричневые трубы в землю, серые или белые трубы ведутся по дому. Знаете, как звучит главное правило суперэкономного застройщика?
В земле не видно!
Поэтому в земле часто оказывается дешёвая тонкая серая труба. Движение земли может спокойно её заломить даже в гильзе.
Лично был свидетелем, как человек сам разрывал уже закопанную строителями трубу, вырезал её кусками вместе с расплющенной гильзой болгаркой, и ему в лицо летело, кипящее от нагретого диска, содержимое этой трубы. Сами понимаете, там были вовсе не лепестки роз.
Брррррр!
Яркий показатель экономии - отсутствие фановой трубы. На одном объекте мне сказали:
-Ээээ, дарагой, это прошлый век, везде есть гидрозатворы, пахнуть не будет!
-Вонять будет!
-Клянусь не будет!
Фановая труба - это не только лишний метраж, но и необходимость сделать короб (хотя многие делают и без него). Кроме того нет нужды делать дорогую проходку через крышу, хотя были случаи, когда в профлисте просто вырезали дырку, а щель между трубой и кровельным покрытие заливали герметиком. Такое соединение теряет герметичность за один сезон, уже весной хозяина ждёт капающий сюрприз.
Так что, серая труба из земли и нет фановой трубы - уже минус в карму бригаде.
2. Трубы водоснабжения и отопления. Недобросовестные бригады ставят самые дешманские трубы известной китайской фирмы СикосяНакуся. Разница с нормальными трубами, например, ProAqua, примерно в 5 раз. Разница в фитингах и запорной арматуре может доходить до 20 раз. Поэтому, когда бригада на первом месте ставит прибыль - вопрос какие трубы ставить для неё не стоит принципиально.
На удивление с китайскими трубами косяков происходит больше, чем с радиаторами. Не спорю, есть китайские трубы, которые могут простоять не один десяток лет, но бывает так, что уже через месяц приходится всё исправлять. Хороший застройщик экономить не будет, чтобы поставить галочку ему в карму, проверьте трубы.
3. Окна. Дешёвый дом - дешёвые окна. Ни одна бригада, желающая сэкономить не поставит в дом на продажу хорошие окна, например, Саламандер или Дёкеник да ещё с тройным стеклопакетом.
Будем реалистами, простой человек с наскока не сможет определить поставили ему хорошие окна или сделали дырку в стене со стеклянной заглушкой. Можно просто посмотреть на стеклопакет, если он двойной, то экономили, если тройной, то хоть какая-то капля совести есть... но это не точно.
4. Разводка электрики. Электро-технические работы в этом году сродни золочению сусальным золотом. Многие электрики уже сами не рады такому росту цен:
- во-первых, приходится ценник на работу опускать, чтобы хоть как-то удержать клиента;
- во-вторых, многие домохозяева, ознакомившись с ценами на материалы, и не имея возможности отращивать почки на продажу, начали делать разводку самостоятельно.
Но фирмам-застройщикам нужно же как-то изворачиваться, поэтому ставят всё по минимуму. Как вам щиток для одноэтажного дома с двумя спальнями:
Нет, ну а что, три комнаты - три автомата, что ещё нужно? А то, что на одном автомате будет шлейфом до 6 розеток... или 15 лампочек... зато всё надёжно. Покупателю объяснят:
- Фирма видите какая, настоящий IEK.
Для неискушённого слуха это звучит гордо, для электрика-профи - это... весьма посредственная вещь. Не плохая, но... и вовсе не хорошая.
5. Шамбо или три олимпийских кольца. Олимпийских колец 5, но если делать канализацию с 5 кольцами, то экономия будет меньше. Нормальная канализация обходится застройщику минимум в 90 тысяч рублей. Если вместо септика поставить яму с тремя бетонными кольцами, то экономия составит 76 тысяч.
Что само по себе очень приятно!
Покупателю объяснят, что у нас так всегда делают, три кольца - ближе к олимпийской сборной, септики ненадёжные и ещё кучу всяких причин найдут. Вывод прост: нет септика или нормального подключения к центральным коммуникациям - дом лучше не брать.
6. Ондулин, тонкий профлист или крашеная металлочерепица. Это три самых дешёвых кровельных покрытия. Если они присутствуют, то на строительстве экономили. Особенно если строитель выбрал первый вариант. И пусть меня закидают картоном члены секты Святого Ондулина, но это временный кровельный материал.
А что происходит с дешёвой металлочерепицей прекрасно видно на фото выше. Она облезет через 2-3 года, свои 7-10 лет простоит. Потом менять. Зато сэкономили 50-70 тысяч.
7. Последний, самый важный. Представьте, вы стоите на пороге красивейшего коттеджа вашей мечты, бригадир преданно смотрит тебе в глаза и говорит:
-Эээээ, дарагой, мамой клянусь, строил как для себя. Не хочу продавать, но деньги нужны. Скидку сделаю.
Сразу уходите. Я слышал эту фразу раз 7 или 8. Ни один дом экспертизу не прошёл.
Строители спокойно могут сделать из дурнопахнущей субстанции такую конфетку, что человек с радостью отдаст деньги. Запах дойдёт потом...