Гражданин купил недвижимость, сперва сдавал в аренду, потом продал. Подоходный налог, как положено, удерживали арендаторы. Всё красиво.
Пришла налоговая, доначислила НДФЛ, вкрутила НДС, имущественных вычетов не дала, ибо деятельность предпринимательская, а профессиональные тоже не дала, так как не ИП.
Гражданин пошел в суд и вот что из этого вышло:
При определении налоговым органом сумм налогов, подлежащих уплате налогоплательщиком в бюджетную, расчетным путем должны быть определены не только доходы, но и расходы.
Поскольку налоговый орган, установив получение дохода от предпринимательской деятельности, осуществил перерасчет налоговой обязанности, суды пришли к выводу, что гражданину должно быть предоставлено право на учет профессиональных расходов, связанных с возникновением объекта налогообложения, несмотря на отсутствие статуса ИП и их не декларирование полученных доходов.
И включать в состав доходов при исчислении налога сумм возмещения коммунальных платежей, полученных от арендаторов, нельзя. Учитывая, что бремя оплаты коммунальных платежей лежало на арендаторах, не заключавших отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг, то суммы возмещения расходов по оплате коммунальных платежей, полученные от арендаторов, не являются доходом заявителя, поскольку компенсируют его расходы по содержанию и использованию нежилых помещений, сданных в аренду.
В общем, гражданин отбился от 1.3 млн. доначислений, штрафов и пеней, дойдя до Верховного Суда, который 28 января 2021 года своим определением № 309-ЭС20-22246 отменил решение налогового органа.