Когда осматриваем недвижимость, часто видим такие проблемы:
1. Незарегистрированные перепланировки, пристройки, неуказанные на техническом плане.
Перенос дверного проема, создание нового оконного или дверного проемов, снос несущей стены, создание нового отдельного входа с навесами и другие нарушения обнаруживаются практически на каждом осмотре.
Все изменение должны быть зарегистрированы по закону, получена новая техническая документация.
Штраф за незаконную перепланировку для юридических лиц - от 350 тыс. до 1 млн. рублей.
2. Недостаточная работоспособность коммуникаций и охранно-пожарных систем.
А это риски повреждения имущества и его ускоренный износ. И штрафы.
3. Расположение здания относительно границ земельного участка.
Часть заложенного здания выходит за пределы земельного участка. Правовые риски возрастают кратно.
4. Физическое состояние недвижимого имущества неудовлетворительное.
Затопленный подвал с высотой воды около метра? Срезанные батареи? Разрушенные перекрытия? И еще много ситуаций, которые существенно влияют на оценку залога, на его ликвидность на рынке и работоспособность в будущем.
5. Проблемы с окружением.
Строительство в непосредственной близости влияет на физическое состояние. Например, вбивание свай дает сильные вибрации, после которых могут появиться трещины в стенах.
6. Идентификационные данные объекта недвижимости.
Они могут быть изменены по приказам властей местного самоуправления. Например, смена названия улицы влечет за собой серьезные риски: по страховому полису здание находится на старой улице, и в случае наступления страхового случая могут возникать дополнительные издержки по урегулированию или вообще риск отказа от выплаты.
Бывает, что собственник регистрирует в кадастровом учете отдельные помещения и сдает их в аренду – это становится обременением для залогового имущества.
Во всех случаях даем заказчику исчерпывающую информацию об объекте, о его особенностях и рисках.
Мы предотвращаем неприятные последствия, которые могли возникнуть при принятии объекта в залог.