Решили купить недвижимость, а Вы задумывались о чем таком важном нужно спросить собственника и как не прогадать с вопросами?
Многих беспокоит, а будут ли уместны вопросы и о чем можно спрашивать?
Хочу поделиться секретом - спрашивать нужно, и обо всем! Не уместных вопросов в данном случае нет - Вы платите деньги, и возможно для вас эта покупка самая главная и единственная.
Вопросы следует задавать на любом этапе заинтересованности квартирой: от первого звонка продавцу до выхода на сделку.
Вот вам несколько популярных и необходимых вопросов для продавца:
- Кто выступает в качестве продавца - риелтор или владелец?
⠀— Нам важно, чтобы была возможность иметь дело непосредственно с собственниками, а не с их родственниками, помощниками и другими «доброжелателями».
- Кто собственники квартиры и у кого еще есть право распоряжаться данной недвижимостью?
- Каким образом квартира была получена в собственность (на каком основании)?
- Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
- Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
- Есть ли среди собственников несовершеннолетние?
Зарегистрировано ли право собственности?
— Важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом.
- Кто прописан в квартире?
- Сколько человек прописано?
- Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?
- Почему вы решили продать эту квартиру?
- Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры (в т.ч. органов опеки, если есть несовершеннолетний собственник)?
- В браке ли продавец?
- Если да, то согласна ли супруга на продажу квартиры? Возможно, Продавец был женат, но разведен (чуть позже узнаем, что из этого следует).
- Как быстро вы сможете освободить квартиру юридически и физически?
- Что остаётся в квартире из мебели и техники?
- Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
- У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки(вид сделки, система расчетов, выбор банка и т.д)?
- У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет до продажи этой недвижимости?
- Существуют ли какие-то ограничения на сделку?
- Как долго квартира находится в собственности Продавца? Дольше трех лет?
— Чем больше этот срок, тем меньше для нас потенциальный риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, третьих лиц.
- Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
- Находится ли квартира в залоге у банка?
Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если не узаконена, нужно понять возможно узаконить. Нет ли скрытых технических дефектов в квартире?
— Хитрый Продавец вряд ли сам скажет, что у него под обоями дыра, и трубы в туалете текут. Поэтому полагаемся только на собственную внимательность, а сделанную перепланировку легко определить по схеме поэтажного плана квартиры.
Ещё вопросы могут быть по дому, соседям, парковке, инфраструктуре, арендаторам, ремонту (электрике, сантехнике, системе отопления и иным ньюансам)
Как считаете, какие ещё вопросы нужно задать при покупке?
✍️ пишите в комментариях, очень интересно вообще мнение 😃
#недвижимость #покупкаквартиры #вопросыприпокупкеквартиры #вопросыприпокупке #сделкиснедвижимостью #риелтор