В 2021 году фонды содействия реформирования ЖКХ и защиты дольщиков объединят в Единый фонд содействия реформирования ЖКХ. При этом, Фонд дольщиков может стать самостоятельным девелопером жилья. Если примут соответствующие поправки в законодательство, он сможет строить жилье на землях, которые забирает у нерадивых застройщиков. Узнали у экспертов, как появление госдевелопера скажется на рынке недвижимости.
Артем Таболин, директор по инвестициям и экономике СК ЮгСтройИмпериал, эксперт в области инвестиций и экономики гражданского жилищного строительства:
Это уже не первая новость о том, что на рынок планирует выйти «государственный» девелопер. Ранее в 2020 об этом говорил ДОМ.РФ. Думаю, это вопрос времени, когда на рынке появятся один или два госзастройщика. И такая ситуация, безусловно, на пользу рынку с точки зрения его оздоровления.
Но для действующих девелоперов — это все-таки плохая новость, нежели хорошая. С учетом того, что за таким госзастройщиком будет стоять административный ресурс, значительные финансовые средства (в виде госбанков, как например, ДОМ.РФ), конкурировать с ним будет сложно.
А если добавить к этому консолидацию «околостроительных» активов под крылом государства (речь идет об отечественной отрасли лифтостроения), становится понятно, что давление на рынке существенно возрастет. Особенно в сегменте эконом-жилья, где, вероятнее всего, и будет основной «плацдарм» этого застройщика.
В связи с этим исключать вывод на рынок значительного объема дешевого жилья, построенного под нужды государства и реализуемого почти по себестоимости, нельзя.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
Как поведет себя новая структура, мы можем только предполагать. Не думаю, что она будет иметь особое влияние на действующих девелоперов. Ее основная функция, насколько я понимаю, завершать долгострои.
В любом проекте должен быть коммерческий смысл. Поэтому вряд ли данная структура сможет заметно снижать цены на жилье. Во-первых, потому что у долгостроев уже есть дольщики, которые купили в строящемся доме и инвестировали собственные средства по цене, фиксированной в договоре. Во-вторых, существует понятие себестоимость и норма прибыли.
Будут ли забирать земли просто так? Не думаю. Это уже беспредел. Хотя совсем недавно мы слышали от президента мнение о необходимости национализировать предприятия не справляющиеся с гособоронзаказами. Если данное предложение пройдет, и практика национализации окажется успешной, то можно ожидать любого развития событий.
Как вы думаете, к чему приведет создание госдевелопера? Делитесь мнением в комментариях!