Где поселиться в Замоскворечье? Выбираем дом и квартиру

Остров Балчуг, Большая Ордынка и Руновский переулок - локальная «Золотая миля» старинного и живописного Замоскворечья.

Замоскворечье по-прежнему остается одним из самых привлекательных районов центра Москвы для покупателей дорогого жилья: свою роль играет статус и престиж локации, доступность инфраструктуры и наличие интересных предложений как на вторичном, так и на первичном рынке.

Статус престижного района Замоскворечье приобрело, как утверждают историки, еще в петровскую эпоху – именно тогда за рекой, напротив Кремля, начали селиться семьи состоятельных городских предпринимателей, появляться крупные усадьбы, которые строили для себя дворяне.

До 1780-х годов эти территории были практически заброшенными – район назывался Заречьем, его земли представляли собой болота. Все изменилось с появлением водоотводного канала.

Замоскворечье в XIX веке.

Замоскворечье сильно пострадало в пожаре 1812 года – большая часть его застройки была уничтожена. То, что мы можем увидеть сегодня, прогуливаясь по живописным и уютным улицам, переулкам района – здания, построенные уже после Отечественной войны. В их числе – доходные дома, которыми было знаменито Замоскворечье. Уникальный облик района, формировавшийся веками, бережно сохраняется. Даже новые дома, среди которых преобладают клубные комплексы, гармонично вписываются в архитектурную ткань старинного Замоскворечья.

Замоскворечье в 1825 году.

Застраиваться элитным жильем Замоскворечье начало примерно в то же время, что и легендарная «Золотая миля» - переулки Остоженки и Пречистенской набережной. Однако в Замоскворечье застройка была точечной, что во многом способствовало формированию эклектичного и интересного облика.

По данным риелторов, на клубные дома и жилые комплексы класса «премиум» и «элит» в Замоскворечье приходится порядка 25%, и показатель, скорее всего, будет увеличиваться.

Недвижимость Замоскворечья

Статус и стоимость, которыми сегодня обладает недвижимость в Замоскворечье, может наглядно проиллюстрировать следующий факт: в ТОП-5 дорогих квартир Москвы входит 1000-метровая семикомнатная квартира в этом районе. Ее стоимость – более 1 млрд руб.

Стоит отметить, что далеко не вся недвижимость Замоскворечья считается престижной – наиболее высоким спросом у покупателей премиального жилья пользуются квартиры в домах, расположенных в районе Садовнической, Раушской, Космодамианской и Овчинниковской набережной.

Самый дорогой участок, своего рода «Золотая миля» Замоскворечья – это остров Балчуг. В настоящее время он застраивается активными темпами, здесь появляются новые интересные проекты высокого класса.

Не менее престижным считается участок между каналом и Большой Ордынкой – здесь сосредоточено множество объектов исторического и культурного наследия, преобладают малоэтажные дома, участок между Большой Татарской улицей и Озерковской набережной – Руновский переулок.

Руновский переулок – один из старейших в Замоскворечье. Первые упоминания о нем встречаются в источниках XVIII столетия: предположительно здесь находилось урочище под названием Руновка, и еще раньше располагался Овчинный двор – дворец. Позднее на месте Овчинного двора появилась Овчинная слобода – от нее пошли названия замоскворецким Овчинниковским переулкам.

Историки до сих пор спорят о происхождении названия Руновского переулка. Наиболее вероятная версия – от слова «руно», то есть, шерсть овцы. По другой версии, название происходит от имени московского боярина Дмитрия Руно, который был отцом известного воеводы.

В документах, относящихся к 1551 году, можно встретить название «Руно» - в связке с храмом Михаила Архангела в Овчинниках. В источниках 1752 года название встречается при упоминании храма Параскевы Пятницы «что в Руновой улице», чуть ранее – при упоминании храма Космы и Дамиана «что в Руновке». Считается, что переулок окончательно стал Руновским только в XVIII столетии.

Современный Руновский переулок берет начало с пересечения двух набережных – Овчинниковской и Озерковской, далее идет к западу до Большой Татарской улицы. В Руновском переулке сохранились дома дореволюционной постройки, к примеру, дом №5, возведенный в 1909 году по проекту архитектора Семенова, и дом, построенный в 1867 году по проекту Никифорова. Этот дом перестраивался дважды – в 1874 году и в 1913 году.

Органично и изысканно в старинную застройку Руновского переулка вписывается жилой комплекс класса «элит» - дом №12. Он хорошо известен риелторам московских агентств элитной недвижимости – квартиры в нем пользуются высоким спросом, однако их мало – всего в ЖК в Руновском насчитывается 30 квартир, и в продаже они появляются нечасто.

Сегодня мы предлагаем вам посмотреть на четыре роскошные квартиры в Руновском переулке, которые уже сегодня можно приобрести.

Двухуровневая шестикомнатная квартира на 8-м этаже – 205 млн руб.

Очень уютная и очень светлая, просторная квартира с двумя уровнями, с прекрасными видовыми характеристиками.

Площадь квартиры – 343,5 м2. Планировка максимально функциональна:

• Большая гостиная с винтовой лестницей на второй уровень;
• Просторный холл;
• Кабинет;
• Столовая;
• Кухня;
• Хозяйская спальня;
• Детская комната;
• Гардеробная;
• Дополнительное помещение, которое можно обустроить как кинозал или как тренажерный зал;
• Балкон и лоджия, откуда открываются потрясающие виды на Москву.

Четырехкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом – 166,4 млн руб.

Квартира для настоящих ценителей современных тенденций в сфере дизайна интерьера – предложение, в котором идеально и безупречно все без исключения.

Ремонт квартиры уникален: все отделочные материалы, мебель, предметы интерьера подобраны со вкусом, профессионально и с вниманием к качеству.

• В зоне кухни и столовой установлена мебель Varena, в отделке столешницы, фартука и острова использован мрамор Armani , бытовая техника – Miele и Liebherr, обеденный стол - Cattelan, стенка – Poliform, светильники выполнены по индивидуальному заказу на фабрике Multiform;
• В прихожей пол выложен мрамором, установлена роскошная люстра бренда Jago, хрустальное бра Vizion Comforts, фасады выполнены из эксклюзивного материала - шпона эвкалипта, инкрустированы вставками из латуни;
• Межкомнатные двери выполнены по заказу на фабрике Rimadesio;
• В санузлах – душевые кабины Huppe, мозаика Sicis, смесители и душевые стойки Hansgrohe, унитазы, ванна и биде – Villeroy& Boch.

Во всех комнатах квартиры установлены современные кондиционеры, системы очищения воздуха. В декоре интерьера использован текстиль люксового ателье Abiart.

Пятикомнатная квартира с видом на Кремль – 125 млн руб.

Каждый день любоваться из собственного окна великолепными видами на Кремль, храм Христа Спасителя и небоскребами «Москва-Сити» - мечта, которая может стать реальностью.

Площадь квартиры, расположенной на седьмом этаже жилого комплекса в Руновском переулке, 12 – 255,5 м2. Потрясающие видовые характеристики – ее, безусловно, важные, но не единственные достоинства. Стоит отметить функциональную планировку, прекрасно адаптированную для проживания большой семьи:

• Большая кухня;
• Зона гостиной и столовой;
• Три спальни;
• Спальня с кабинетом;
• Три ванные комнаты, в том числе, с джакузи;
• Гостевой санузел;
• Постирочная комната.

Для будущих владельцев квартиры в подземном паркинге жилого комплекса предусмотрено машиноместо.

Двухуровневый пентхаус с эксклюзивным ремонтом - $3 500 000

Великолепный двухуровневый пентхаус, полностью готовый к проживанию.

Площадь пентхауса – 360 м2. Планировка рациональна и удобна:

• Первый уровень – зона кухни и гостиной, спальня, кабинет, два санузла;
• Второй уровень – пять спален, три санузла, постирочная, гардеробная.

Пентхаус имеет два собственных выхода на лестничную площадку. Высота потолков – 3,3 м.