Хорошая работа, новая семья и большая квартира. Ничто не предвещало поворота событий, которые полностью изменили жизнь нашего героя...
Здравствуйте дорогие друзья и гости канала!
Недавно обратился ко мне Виталий по рекомендации нашего общего знакомого. Ситуация оказалась непростой - банк выставил его квартиру на торги.
Приобретал квартиру по ипотеке в 2013 году. Через месяц женился, это был второй его брак. Вскоре семья увеличилась с рождением ребенка.
Часть долга погасили материнским капиталом.
Спустя несколько лет, бывшая жена (с которой давно в разводе), подает на алименты и пришлось дополнительно их оплачивать. В итоге - перестал своевременно оплачивать кредит.
В 2018 году юристы банка подали в суд в первый раз. Суд принял решение в пользу заемщика и квартиру оставили.
В 2020 году, в результате неплатежей, юристы подали уже во второй раз. На этот раз суд постановил обратить взыскание на квартиру. Банк выставил квартиру на торги за 1300000 руб., либо рассматривает вариант продажи за наличные.
Как в таком случае поступить, чтобы ущерб Виталия был минимальным? Как выгодно продать ипотечную квартиру (где использовался маткапитал)? Актуальная рыночная цена подобных квартир составляет порядка 1550000-1600000 руб. Сумма долга банку составляла 1500000 руб., поэтому продажа с торгов с меньшей суммой невыгодна. Выгодней найти покупателя до проведения торгов.
Первая мысль у потенциального покупателя, которая возникает при покупке подобных ипотечных квартир: собственниками в долях должны быть дети ...
после использования средств материнского капитала собственник пишет в пенсионный фонд нотариальное обязательство о наделении детей долями в купленной квартире (после выплаты ипотеки и снятия обременения)
Поэтому новому покупателю необходимо погасить чужую ипотеку, а продавцу - наделить детей долями и получить разрешение опеки на продажу. Но сразу найти другое жилье для наделения детей - не смогли... Риски, в таком случае, большие.
Самый выгодный вариант для Виталия - найти покупателя, который купит за максимально возможную цену, т.е. за 1500000руб. Для этого надо было решить вопрос жилья для малолетних. Через неделю поисков - смогли таки найти жилье для наделения детей долями. Теперь основные вопросы для продажи сняты.
Друзья, как думаете: в чем же была ошибка Виталия и как можно помочь другим не попасть в подобное положение?
Как один из возможных вариантов, думаю: что как только начались проблемы по платежам, сразу же уменьшать размер долга. В таком случае можно избежать эффекта "снежного кома" по долгам.
Поделитесь в комментариях: если подобные случаи были у вас или знакомых, то что сделали и как выходили из такого положения?
Если было полезно ставим палец вверх 👍 мои статьи по разным ситуациям можно почитать здесь