Если у наших граждан возникает порой необходимость разделения земельного участка на один или даже несколько участков (раздел имущества при разводе, желание выделить отдельный земельный участок детям или внукам и т.д.), то так же возникают и обстоятельства об объединении двух или несколько участков в один. И обстоятельства могут быть диаметрально противоположные :)
Порядок объединение земельных участков, регламентируется статьей 11.6. Земельного кодекса РФ.
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Важно учитывать то обстоятельство, что земельные участки должны относятся к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования. Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и вид разрешенного использования, вы должны перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, если же объединяются земельные участки, принадлежащие на праве собственности разным лицам, то тогда, после объединения, новым земельным участком будут владеть лица на праве общей собственности.
Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены одному лицу .
Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если только иное вы не предусмотрели в соглашении сторон.
При объединении земельных участков необходимо обязательно учитывать то обстоятельство, чтобы вновь образованный земельный участок не превышал предельно допустимый размер участка, который устанавливается законодательством того региона или муниципального образования, в котором вы объединяете земельные участки. Таким документом обычно является Правила землепользования и застройки.
Для объединения земельных участков в один необходимо выполнить следующие шаги:
1. составить юридический документ, это будет или решение единственного владельца объединяемых участков, или соглашение собственников объединяемых земельных участков. При составлении соглашения необходимо указать размер долей собственников в объединенном земельном участке.
2. оформить межевой план на объединенный участок, так как данный документ требуется для постановки объекта на кадастровый учет. Оформлением межевого плана занимается кадастровый инженер.
3. поставить объединенный участок на учет в ЕГРН и зарегистрировать право собственности, для это необходимо подать в МФЦ заявление с приложением к нему следующих документов:
- паспорта, удостоверяющие личность владельцев или их доверенных лиц;
- межевой план на вновь созданный земельный участок (предоставляется в электронном формате);
- решение единого собственника или соглашение владельцев земельных участков на объединение;
- правоустанавливающий документ на те участки земли, которые объединяются в один.
ВАЖНО: объединяемые земельные участки должны стоять на кадастровом учете и иметь определенные границы.
О коллизиях определения границ при межевании, можно почитать в нашем материале по ссылке.