Краткосрочная (посуточная) аренда квартир является одним из наиболее привлекательных видов дохода. Это растущий бизнес с минимальным вложением. Можно сдавать собственное жилье, брать квартиры в управление, а также снимать недвижимость на долгий срок и пересдавать ее посуточно.
Доход от краткосрочной аренды одной квартиры может превышать в 2-3 раза доход от долгосрочной аренды. Бизнес удобен еще и тем, что вы не привязаны к арендаторам, как в случае долгосрочной аренды, и в любой момент можете использовать жилье на свое усмотрение.
Что касается спроса, он достаточно большой, и #квартиры посуточно , сейчас создают серьезную конкуренцию гостиницам. Туристам, командировочным и другим людям, желающим снять жилье на короткий срок, удобнее и дешевле снять квартиру, нежели гостиничный номер.
Что следует учесть?
1. #Посуточная аренда отличается от долгосрочной большей вовлеченностью в процесс. Вам придется тратить много времени на поиск жильцов.
2. Долгосрочная #аренда жилья предлагает вам #пассивный доход. Вы можете сдавать квартиру годами, а работать в другом месте. Посуточная же аренда – это полноценная работа, и ею есть смысл заняться тогда, когда она является вашим основным доходом, либо вы имеете в распоряжении несколько квартир – и это ваш бизнес.
Кстати, если у вас уже есть любимая работа, и вы не хотите управлять посуточной арендой самостоятельно, но при этом выгодно сдавать свою #недвижимость, можно передать квартиру в доверительное управление.
Итак, вы твердо решили, сдавать жилье на короткий срок и построить свой собственный бизнес. С чего начать в этом случае?
1. Исследуйте рынок арендного жилья в своем городе.
Изучите конкурентные предложения. Определите кто будут ваши потенциальные гости: путешественники, командировочные или другие люди. Важно понимать для кого вы будете сдавать. И конечно необходимо определить стоимость суток.
2. Оцените состояние квартиры, которую будете сдавать, проведите необходимый ремонт, сделайте уборку.
Ремонт и генеральная уборка – это те небольшие вложения, которые первыми окупятся при сдаче жилья. Помните, что чистая квартира — гарантия положительных отзывов. А самое главное в этом бизнесе — хорошие отзывы.
2. Дополните квартиру всем необходимым для проживания: мебель, бытовая техника, постельные и кухонные принадлежности и другие мелочи.
3. Выпишите плюсы и минусы квартиры, чтобы в объявлении подчеркнуть плюсы и обыграть минусы.
Среди плюсов можно указать близость к метро и транспортным развязкам, наличие торговых центров и супермаркетов, скверы и парки в шаговой доступности, хорошую мебель. Минусы могут быть любыми (небольшая площадь жилья, простой ремонт, спальный район), главное, чтобы плюсы могли их перекрыть, иначе это отразится на стоимости жилья и спросе на него.
4. Зарегистрируйтесь как ИП, самозанятый или физическое лицо, и платите налоги.
Посуточная аренда в любом случае привлечет к вам внимание соседей, а, значит, не исключены обращения в управляющую компанию или полицию. Ваша деятельность совершенно законна, если вы платите налоги. В противном случае вас могут через суд привлечь к административной ответственности, наложить большой штраф, и даже привлечь к уголовной ответственности за неуплату налогов. Проще сделать все официально.
5. Составьте с помощью юриста договор аренды.
#договор аренды должен быть детально прописан. В него обязательно необходимо включить пункт о залоге за сохранность имущества, который арендаторы платят при заселении.
В отдельном приложении к договору рекомендуется подробно описать всю обстановку квартиры и заверить его подписями обеих сторон. Не забудьте указать в описи номера моделей бытовой техники. Это делается для того, чтобы недобросовестные квартиросъемщики не заменили дорогие модели на более дешевые, новую технику на старую и пр.
Все необходимые документы для управления краткосрочной арендой можно найти у нас на сайте.
6. Разместите объявления с подробным описанием квартиры и качественными фотографиями на всех «посуточных» сайтах.
Для этого наберите в поисковике запрос «квартиры посуточно» + название вашего города. Зарегистрируйтесь на найденных сайтах, обязательно изучите условия размещения и разместите свои объявления. Самые посещаемые это - Airbnb, Booking и Авито.
В Airbnb можно также поставить нужные ограничения, например, получать заявки только от тех людей, у которых указаны паспортные данные и есть положительные отзывы. Это поможет отсеять неблагополучных клиентов.
7. Создайте группы в соцсетях и сделайте визитные карточки.
Соцсети сейчас являются мощным инструментом рекламы. В своей группе вы сможете своевременно обновлять информацию, создавать базу клиентов и собирать положительные отзывы.
Визитки можно оставлять в разных местах, раздавать водителям такси, оставлять в людных местах на вокзалах. Стопочка визиток обязательно должна лежать в сдаваемом вами жилье.
8. Познакомьтесь с людьми, которые давно занимаются этим делом.
Они могут поделиться с вами нюансами работы, о которых вы никогда бы не подумали, и которые приходят с опытом. Найти таких людей несложно – просто позвоните по объявлениям о посуточной сдаче квартиры и познакомьтесь. Можно договориться об обмене клиентами, когда ваше или их жилье будет занято.
9. Постоянно следите за рынком аренды, научитесь пользоваться инструментами рекламы и поиска гостей.
Востребованность этого бизнеса, приводит к постоянному обновлению и изменению методов рекламы, к появлению новых фишек, скидок и условий, интересных потенциальным клиентам. Старайтесь быть в курсе происходящего!
10. #Субаренда — недорогой и эффективный способ начать собственный бизнес и масштабироваться.
Если у вас нет собственного жилья, которое можно сдавать в посуточную аренду, вы можете прибегнуть к субаренде – снимать жилье, сдаваемое долгосрочно и сдавать его посуточно. Основные шаги при этом будут те же, которые перечислены выше. Но не забудьте поставить в известность о ваших планах собственника жилья.
Вот пожалуй, 10 основных пунктов, проработав каждый из которых можно построить прибыльный #бизнес на посуточной аренде квартир.
Тема достаточно обширная, узнать больше полезной информации о посуточной аренде можно у нас в блоге, а также профиле Инстаграм.
Благодарим что дочитали до конца, ставьте лайки, подписывайтесь на наш канал и профили в социальных сетях. Будем рады видеть вас в подписчиках!
