Купить квартиру в Москве. Доходные дома

Москва удивительный город. Блестящая европейская столица, в которой можно найти образцы всех архитектурных стилей. Я люблю Москву и ее архитектуру, но, будучи риэлтором, особенно трепетно отношусь именно к жилым домам. История активной жилой застройки в Москве начинается в последней четверти XIX века. Безусловно, сохранились постройки и более ранних периодов, но массовое строительство началось в 1880-х. Все многоквартирные жилые дома, построенные в период между 1880 и 1920 принято относить к группе "доходные дома", которую рассматривают наряду с другими историческим группами "сталинками", "брежневками" и т.д.

Расположение доходных домов на карте Москвы. Карта создана при помощи инструмента Yandex. Конструктор карт

В период с 1880 по 1920 было построено более 500 многоквартирных домов, большая часть из которых в настоящее время используется в качестве офисных зданий. Сейчас в Москве порядка 180 доходных домов, сохранивших статус жилых. Самое значительное их количество расположено в жилых массивах Арбат, Тверской и Патриаршие Пруды. Доходные дома есть также на Остоженке, в Китай-Городе и Замоскворечье.

Доходный дом графа Шереметева. Один из лучших образцов барокко архитектора Ивана Мейснера

Доходные дома строили лучшие русские архитекторы той эпохи - Эрнст Нирнзее, Лев Кекушев, Фёдор Шехтель, Густав Гельрих и многие другие. И сейчас, более века спустя, дома этих архитекторов представляют значительный инвестиционный интерес.

Доходный дом Исакова. Пожалуй, лучший образец модерна в Москве. Архитектор - Лев Кекушев

Как и в наше время, доходные дома делились на классы. В наиболее дорогих домах не более 1-2 квартир на площадке, высота потолков превышала 4 метра - т.е. они соответствуют современным критериям квартир в домах класса "элит". Строились эти дома в основном в районах современного Арбата и Остоженки (Пречистенская часть дореволюционной Москвы).

Дом хлеботорговца Рахманова. Первое здание Москвы, построенное в стиле русского модерна. Архитектор - Петр Дриттенпрейс. Фасад, богато украшенный стилизованными изображениями хлебных колосьев, указывал на род занятий владельца дома

У квартир в доходных домах есть ряд преимуществ, обуславливающих их высокий инвестиционный потенциал.

Во-первых, это локация. Более 90% всех доходных домов расположены внутри Садового Кольца;

Во-вторых, статус ОКН (объект культурного наследия), определяющий, что за домом будут тщательно следить и он не войдет ни в какие программы сноса;

В-третьих, ограниченное предложение. Новые доходные дома появиться не могут, а эксклюзивные объекты всегда востребованы.

Доходный дом Рекка. Архитектор - Густав Гельрих. Дом прошел полную реконструкцию в 2014 году. Считается наиболее дорогим доходным домом Москвы.

Важно! При выборе доходного дома обязательно уточняйте материал и состояние межэтажных перекрытий.

Доходный дом Фалеевых. Архитектор - Николай Фалеев. Один из наиболее интересных доходных домов Москвы в стиле неоклассицизма. Дом прошел полную реконструкцию в 1998 г.

Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, Вам поможет книга "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов"

Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь

Жду Вас на своей странице Instagram

Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартиры в Москве +7 919 7782622

Смотрите другие наши статьи:

Остоженка. Золотая миля Москвы

Китай-город. Квартиры с видом на Кремль

Патрики. Главный клубный