Покупатели хотят, чтобы продавец получал деньги за проданную квартиру после государственной регистрации. А это значит, что расчеты надо производить через банк. Используя в случае расчета наличными индивидуальный банковский сейф (в простонародье, ячейка). А в случае безналичного расчета - аккредитив.

Аккредитив имеет массу преимуществ перед ячейкой.

Во-первых, нет необходимости в пересчете и проверке денег в кассе банка. А это процедура недешевая. И стоит от 0,1 до 0,3 процента от суммы пересчета. Например, если квартира стоит 7 миллионов рублей, проверка на подлинность и пересчёт в кассе банка будут стоить от 7 до 21 тысяч рублей.

Во-вторых, устраняются риски, что деньги из ячейки могут быть похищены.

В-третьих, при раскрытии аккредитива можно перевести деньги в любой банк на счёт продавца.

В-четвёртых, аккредитив всегда более чем в два раза дешевле ячейки.

Как происходит процесс расчета за недвижимость при помощи аккредитива?

Сначала, на сделке, покупатель открывает аккредитив и кладёт на него деньги в размере стоимости квартиры. Это такой специальный счёт, с которого продавец просто так их забрать не может, пока не истечёт срок действия аккредитива.

Получение денег продавцом (раскрытие аккредитива) происходит при выполнении согласованных продавцом и покупателем условий. Например, основанием для раскрытия аккредитива может быть оригинал договора купли-продажи (ДКП) недвижимости с отметками, штампами и печатями регистрирующего органа.

Т. е., продавец может получить деньги только после того, как покупатель стал новым собственником. Для получения денег продавцу надо прийти в банк и предъявить документы - основания для раскрытия аккредитива.

Сейчас в нескольких крупных банках предлагают услугу типа системы безопасных расчетов - аналог аккредитива с той разницей, что деньги зачисляются на некий спецсчет дочерней банку компании.

Эта компания сама отслеживает по Росреестру факт государственной регистрации перехода права по ДКП и сразу после регистрации перечисляет деньги на счёт продавца.

Единственный момент, требующий внимания при безналичной форме расчетов, - банк оставляет за собой право истребовать с покупателя подтверждение законности происхождения денежных средств.

Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

👉 Как проверить юридическую чистоту выбираемой квартиры

👉 Спрос на квартиры растёт. А что с ценами? Краткосрочный прогноз на полгода и долгосрочный, на три

👉 Дешевые квартиры в Москве - В ЧЕМ ПОДВОХ? | Подводные камни самых "выгодных" вариантов

👉 Купить квартиру в Москве под реновацию. Обзор цен и причин продажи

👉 Скрытые комиссионные риэлтору. Как дважды не заплатить за одну и ту же работу и не остаться в дураках

МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM

Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение