В столице зафиксировано значительное снижение уровня спроса на однокомнатные квартиры. По подсчетам специалистов компании МИЭЛЬ, доля сделок с такими объектами за первые пару месяцев текущего года уменьшилась до 20% в общей структуре сделок. В 2020-ом этот показатель не опускался ниже 28%.
Нынешнее число сделок с «однушками» оказалось минимальным в общей структуре продаж квартир в Москве за последние 3 года. Не смотря на снижение спроса на однокомнатные лоты, объем их предложения, наоборот, постепенно растет, так же, как и средний чек такой покупки. Если за тот же период прошлого года он находился на уровне 7,4 млн рублей, то сегодня - 8,3 млн рублей. Таким образом, годовой рост средней цены однокомнатной квартиры в Москве составил 12%.
«На уменьшение количества купленных однокомнатных квартир во многом повлияли события прошлого года, в том числе, повышение доступности ипотеки и ажиотажный спрос на жилье, - рассказывает управляющий директор сети офисов МИЭЛЬ Юлия Антясова. - Однушки всегда были самыми востребованными объектами. Их часто приобретают как первое стартовое жилье или рассматривают как выгодную инвестицию. А повышенный спрос привел к вымыванию объектов с рынка, в итоге предложение сократилось почти на треть. С другой стороны – выросли цены на такое жилье. Если год назад подобный лот можно было приобрести за 6-7 млн рублей в границах «старой» Москвы, то сейчас средний чек вырос до 8,3 млн рублей».
По словам экспертов восстановление рассматриваемого сегмента идет постепенно. За первые два месяца 2021-го экспозиция пополнилась только на 10%. Общее количество лотов составляет порядка 37 тыс. объектов против 33,6 тыс. объектов месяцем ранее.
Что касается роста цен, то именно однокомнатные квартиры в Москве подорожали больше других. Средний чек проданного однокомнатного лота в начале 2019 г. составлял 7,4 млн рублей, что на 12% ниже, чем в аналогичном периоде текущего года – 8,3 млн рублей. При этом средний чек реализации двухкомнатной квартиры за год увеличился на 6,5%. Таким образом, для многих покупателей экономически целесообразнее приобретать уже 2-комнатные квартиры. Тем, же кто ограничен в бюджете и не может привлечь заемные средства, проще купить комнату в Москве. Спрос на такие объекты недвижимости в столице заметно вырос.