Новая Москва – самый грандиозный проект расширения столицы за всю историю города, открывающий невероятные перспективы для застройщиков и жителей.
Новое территориально-административное деление призвало сюда самые амбициозные проекты, застройщики буквально выстраивались в очередь и жилые комплексы росли словно на дрожжах, меняя архитектурное и инфраструктурное видение современной застройки. Стоит ли говорить, какой огромный спрос на жилье здесь присутствовал еще совсем недавно? Возможно, именно он стал причиной заоблачной стоимости квартир. Мнения экспертов на этот счет расходятся, но, чтобы разобраться в этом, достаточно взглянуть на факты.
Первичная недвижимость в последнем квартале 2020 года (сентябрь-ноябрь-декабрь) демонстрировала почти рекордную отметку в 125-140 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Этот показатель практически на 21% больше аналогичных данных за 2019 год. Аналитики подсчитали, что это самое серьезное увеличение стоимости первичного жилья, начиная с «кризисного» 2014 года в столице! Более четырех лет динамика цен здесь не поднималась выше 115 000 за 1 квадратный метр, и только в середине 2019 года правила игры изменились.
Жилые комплексы стали расти в ценовом диапазоне, начиная с конца весны 2018 года. IV квартал продемонстрировал самый серьезный рывок в показателях, отметив подорожание жилья на 8%. Самым «дорогим» административным округом, по совпадению, в это же время стал Новомосковский, где стоимость 1 кв.м. достигла 118,3 тысяч рублей.
Динамика роста легко объясняется тем, как активно девелоперы позволяли ценам рост, и тем, как большая стоимость жилья гарантировала высокий уровень комфорта. Аналогичное жилье в центре Москвы стоило бы на несколько порядков дороже, а Новая Москва демонстрировала весьма умеренные аппетиты для тех, кто мечтал о собственном жилье в столице. Для сравнения можно привести в пример те же округа. Оба административных округа продемонстрировали не только рост цен на студии, но и самый большой рост на двухкомнатные квартиры (на 16,8%, до 6,7-6,8 млн руб.).
Что касается ситуации с начальной стадией строительства, то здесь высокие показатели цен за 1 квадратный метр не только не отпугнули потенциальных покупателей, но и позволили преодолеть стагнирующие с 2018-2019 годов, цифры. Последний раз рост в этом сегменте наблюдался только в 2014 году, причем сразу на 25% благодаря ажиотажу, но тогда этот ажиотаж подстегнул кризис и желание вложиться в «вечный» актив. Что же будет происходить в 2021 году?
На момент января 2021 года, первичный рынок жилья уже столкнулся со снижением потребительского спроса. Ипотечные ставки и изменения в законодательстве, напрямую влияющие на прибыль застройщиков, отрицательно сказываются на возможностях обычных людей купить квартиру в Новой Москве. Обладающий небольшим бюджетом, потенциальный собственник устремил свой взгляд на Старую Москву, где цены как раз остались на прежнем уровне. И под «прежним» здесь стоит понимать стоимость квартир всего на 10-11% выше, чем в Новомосковском округе. Спрос на жилье в округах Новой Москвы увеличивался не меньше, чем росло число завершенных сделок в Старой Москве, и эта тенденция сохранилась и для первого месяца 2021 года.
Означает ли это, что цены на жилье в Новой Москве достигли своего пика?
К концу 2020 года здесь было реализовано около 30 новых проектов с общим числом квартир до 9 тысяч. Несмотря на то, что это всего лишь на 15% больше, чем в 2019 году, почти все эти проекты еще не реализовали весь свой потенциал. Им есть что показать, они свободно могут конкурировать с жильем в Старой Москве, особенно если устранить дисбаланс с соотношением местонахождения жилых комплексов. 96% сосредоточены в Новомосковском округе и лишь 4% — принадлежат Троицкому. Сложно судить об абсолютном максимуме цен, пока не раскрыт полный потенциал каждого комплекса. Наши эксперты убеждены, что на рынке может появиться и более дорогое жилье, но решение, как всегда, останется за покупателем.
Также читайте по этой же теме:
Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в 2020 году по версии Move.ru
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.