В конце февраля и марте в половине российских городов-миллионников рост цен на первичном рынке не превысил 2%, в двух из них его не было совсем. Но в Москве цены на новостройки подскочили аж на 10%. Что происходит на рынке? Вероятно, еще одного взлета ценника стоит ждать в мае-июне, но потом перспективы у девелоперов и агентов, продающих новостройки, рисуются невеселые. Об этом говорится в исследовании Федеральной базы недвижимости Restate.ru , которая проанализировала ситуацию на рынке льготной ипотеки и новостроек. Данные получены на основе собственной аналитики портала, исходя из более, чем 1,5 млн. актуальных объявлений по всей стране.
Эксперты Restate.ru считают, что замедление темпов роста стоимости новостроек связано с неопределенностью по поводу продления или не продления программы льготного ипотечного кредитования. А ведь она, наряду с дорожающими стройматериалами и дефицитом предложения, оказывает ключевое давление на цены первичном рынке.
Для застройщиков непродление программы, безусловно, момент негативный. Центробанк ясно дал понять, что склонен скорее повышать ключевую ставку, чем понижать. Одновременно поднимутся ставки и по депозитам, значит, недвижимость потеряет значительную часть своей привлекательности как инвестиционного инструмента. Все вкупе приведет к тому, что продавать квартиры станет гораздо труднее.
Ну а пока, по мнению аналитиков Restate.ru, представители властных структур, скорее, больше нагоняют туману, пытаясь найти приемлемое для всех решение по льготной ипотеке.
Тем временем цены на первичке в разных регионах ведут себя по-разному. Например, в Волгограде рынок встал настолько, что они пошли вниз, хотя пока всего на 2,4%.
В Челябинске они в марте остались совсем без изменений. Чисто символически – меньше чем на процент – они повысились в Екатеринбурге и Санкт-Петербурге .
В Воронеже, Казани, Красноярске и Новосибирске ценник в марте повысился на 1-2%. Итого, в 8 городах-миллионниках из 15 зафиксирован весьма незначительный рост. В остальных он составил от 2,7 до 5,3%.
За исключением двух. В Москве «квадрат» продолжил довольно резкий рост, подорожав на 10%. Причины все те же – дефицит предложения в сегменте масс-маркет и высокий ценник на старте продаж в бизнес-классе.
Но больше всего удивила Пермь , где стоимость кв. метра на первичке всего за неделю скакнула сразу на 9,8% и обеспечила общий мартовский рос почти в 12%.
Как уже писал Restate.ru, сделок на первичном рынке в крупных городах совсем мало, однако до сих пор действует сила инерции от ажиотажа образца конца прошлого года. Которая, тем не менее, по всем законам физики и экономики неизбежно должна ослабевать, что, по всей видимости, мы увидим в апреле в большинстве регионов.
