В 2021 году, после того как закон вступит в силу, хозяева малой недвижимости смогут узаконить ее, а также землю, которую занимает строение, путем упрощенной процедуры. Имея на руках соответствующий документ, уже можно будет дарить недвижимость, наследовать ее, продавать, брать в кредит. Ведь многим известны случаи, когда органы власти забирали землю отдельных гаражей и целых кооперативов, чтобы отдать ее под застройку (в законодательстве раньше даже не было термина «гараж»).
При этом владельцы не всегда получали компенсации.Теперь же так просто изъять участок уже не получится.
Чтобы легализовать гараж в упрощенной форме, строение должно отвечать ряду требований: являться капитальным, иметь фундамент (таким образом, гаражи-ракушки не попадут под амнистию); возведено до 31 декабря 2004 г. (после этого стал действовать новый Градостроительный кодекс, поэтому постройки уже регистрировали); находиться на государственном либо муниципальном земельном участке.
После начала действия закона в 2021 г. хозяину гаража следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, приложив к нему документы, подтверждающие право на недвижимость и землю, которую он занимает. Сначала участок будет предоставляться на правах аренды. После же легализации гаража землю можно переоформить в собственность.
Как известно, многие хозяева гаражей в прошлом уже смогли их узаконить. В данном случае необходимо написать заявление, чтобы стать собственником земельной площади под легализованным строением.
Согласно новому закону подтвердить право собственности на гараж помогут следующие документы: договор, фиксирующий факт купли-продажи ; технический план на строение; выписка из техинвентаризации; решение кооператива о распределении данного бокса; заявление в Росреестр по поводу постановки на кадастровый учет, регистрации прав; квитанции об оплате пая, ремонта и содержания бокса в соответствующем гаражном кооперативе.
Региональные отделения Росреестра вправе добавить к данному списку и другие документы.