Освоение намыва на Васильевском острове продолжается уже полтора десятка лет. За это время по поводу новых территорий было высказано множество мнений, накопилось немало информации, порой противоречивой. Разберемся, чему можно верить, что давно утратило актуальность, а что никогда и не было правдой.
Мнение 1. Строительство на намыве не надежно, дома уйдут в песок, и вода отвоюет свою территорию обратно.
Такие мысли звучали особенно часто в первые годы освоения намыва. Но и тогда их высказывали лишь те, кто далек от современных инженерных технологий. Беспочвенность этих опасений станет очевидной, если вспомнить, что для Петербурга это далеко не первый опыт формирования новых территорий путем их намыва. Васильевский остров уже прирастал землями ранее: кварталы за метро «Приморская» и Новосмоленская набережная с ее высотными зданиями тоже когда-то были морской гладью. Но сегодня никто не сомневается в прочности этих строений. В свое время были намыты и территории на Канонерском острове, в районе Старой Деревни, Комендантского аэродрома, озера Долгого. Даже любимый горожанами парк 300-летия не так давно был частью акватории Финского залива.
Мнение 2. Территория намыва будет постоянно расти и в итоге дома на «первой линии» окажутся в глубине квартала.
Планы дальнейшего освоения намывных земель Васильевского острова действительно рассчитаны на несколько десятков лет. Но строительство ведется не хаотично, а поэтапно, в соответствии с утвержденным планом застройки, где уже сейчас можно понять, какие из домов будут обладать видовыми характеристиками, когда возведение кварталов на намыве завершится.
Например, жилой квартал бизнес-класса Golden City федерального девелопера Glorax Development строится в той части намыва, где дальнейшее экспансия в воды залива не предполагается. Около трети квартир квартала обладают исключительными видовыми характеристиками, на которые никак не повлияет продолжающиеся на намыве работы. Морская панорама станет только более великолепной, когда береговую линию украсит благоустроенная набережная.
Что касается опасений о том, что впоследствии план застройки будет расширен и наращивание территорий станет бесконечным, то следует учесть, что потенциал намыва объективно ограничен естественной системой водоизмещения залива.
Мнение 3. На намыве жить некомфортно из-за постоянных холодных ветров.
Любому петербуржцу хорошо известно, что на прибрежных территориях всегда ветрено. Это неизбежная плата за шикарные виды и свежий морской воздух. Впрочем, пронизывающие ветры гуляют в Северной столице не только возле залива. Но при строительстве на прибрежных территориях девелоперы, как правило, уделяют этой стороне северного климата особое внимание и принимают во внимание розу ветров при проектировании зданий и внутренних территорий.
Кстати, учет розы ветров при строительстве городских кварталов был одним из основополагающих принципов при застройке Москвы в советский период. Правда, по одной из версий, особое внимание этому аспекту уделялась, что называется, на случай ядерной войны: расположение домов проектировалось таким образом, чтобы в случае ядерного удара по столице со стороны недружественных держав, ветер максимально быстро выдул из города зараженные радиацией частицы.
Архитекторы ЖК Golden City вооружились знаниями о розе ветров исключительно в мирных целях и воспользовались ими со знанием дела. Проектировали квартал голландские специалисты из архитектурных бюро KCAP+Orange Architects. Выходцы из страны ветряных мельниц, омываемой Северным морем, они не понаслышке знакомы с морскими ветрами. В основу планировки Golden City архитекторы заложили классический принцип организации городской среды с замкнутыми кварталами и лабиринтами дворов. Такой подход предлагает многообразные общественные пространства и в то же время дает защиту от природных стихий. По задумке архитекторов, по мере реализации квартала в нем постепенно сформируется длинная цепочка из связанных между собой закрытых и открытых дворов и пространств, у каждого из которых будет своя тематика. Но для прогулок по ним лучше все-таки запастись теплым шерстяным шарфом – обязательным аксессуаром в гардеробе истинного петербуржца.
Мнение 4. На намыве не хватает инфраструктуры.
Как и любая новая территория, возводимая с нуля, намыв пока испытывает сложности, которые в градостроительной среде принято называть «трудностями роста». Темпы возведения домов пока опережают строительство инфраструктурных объектов и этот дисбаланс особенно заметен на начальном этапе освоения территории.
Но сегодня здесь уже открываются первые социальные объекты, сдвинулся с мертвой точки вопрос транспортной инфраструктуры. Перспективы появления на намыве всего необходимого для комфортной жизни связаны прежде всего с масштабными проектами, где наряду с жильем запланированы магазины и сервисы, общественные пространства и офисные площади.
В составе квартала Golden City планируется построить не только жилые дома с коммерческой инфраструктурой на первых этажах. Здесь также появится многофункциональный кластер площадью 110 тысяч кв. м. Кроме того проектом предусмотрено строительство двух детских садов и школы, спортивного клуба с бассейном.
В 2020 году стало известно о планах «Сбербанка» разместить на намыве свою штаб-квартиру. В мае 2021 года будут поведены итоги международного архитектурного конкурса на проект будущего здания. Очевидно, что присутствие финансового гиганта в качестве «якорного» резидента территории уже в ближайшем будущем придаст заметный импульс развитию локации, в том числе и с точки зрения инфраструктуры.
Мнение 5. На намыве строится дешевое жилье.
Первые дома на намыве действительно строились в сегменте эконом. Низкая цена квадратного метра была призвана примирить будущих новоселов с нехваткой инфраструктуры на первых порах.
Сегодня спрос со стороны покупателей уже подтвердил перспективность территории. По данным агентства «Невский простор», за 11 месяцев 2020 года — с января по ноябрь — спрос на жилье на намыве вырос на 31,6% относительно аналогичного периода 2019 года. Для сравнения: спрос на новостройки в Василеостровском районе в целом за тот же период вырос лишь на 11,69%. Престижная локация в 20 минутах от исторического центра, близость выезда на ЗСД, панорамные виды на Финский залив и грандиозные планы по благоустройству территории – всё это способствует стабильному росту цен на жилье.
По оценке аналитиков Glorax Development, инвестиционная привлекательность жилья в бизнес-сегменте на намыве одна из самых высоких в городе. С момента начала продаж в проекте Golden City стоимость квадратного метра в домах первой и второй очереди увеличилась на 46-60%. Сегодня средняя цена «квадрата» составляет более чем 200 тыс. рублей и в дальнейшем будет расти еще динамичнее. Если сравнивать с аналогичными проектами в Голландии или других европейских странах, то там «квадрат» жилья с такими характеристиками стоит в три-четыре раза дороже, так как подобные объекты ценятся очень высоко.
В Петербурге платежеспособный спрос также есть. Ожидается, что по мере развития инфраструктуры новая городская локация с уникальными видовыми характеристиками и интересными архитектурными решениями достигнет пика своей привлекательности. Уже в ближайшие пять лет намыв может стать одним из самых модных районов города, куда стремятся переехать те, кто хочет повысить качество жизни.