В 1955 году вышло постановление ЦК КПСС «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Страна остро нуждалось в массовых недорогих проектах и строительство домов по индивидуальным проектам было полностью прекращено. Уже достроенные сталинские дома лишались элементов внешней отделки и получили название «обдирных». Перед архитекторами и строительными организациями поставили задачу разработки проектов массового строительства, которое было возможно только при радикальном сокращении бюджета строительства.
Первым и самым известным проектом такого рода стала серия К7 архитектора В.П. Лагутенко (деда известного российского певца). С точки зрения потребительских свойств, проект отличался ухудшением всех значимых параметров:
- высота потолков 2,48,
- площадь кухонь – 6 метров,
- кардинальное сокращение площадей комнат,
- отказ от балконов.
Несмотря на очевидное снижение потребительских свойств, проект был признан успешным. За несколько лет было разработано более 20 серий "хрущоб", которыми застроили новые районы Москвы. Все слышали о Черемушках - первом районе СССР, застроенном панельными домами, но география строительства была намного шире. Дома этого периода широко представлены в Измайлово, Фили, Кузьминках, Зюзино и других районах.
Самой массовой панельной серией "хрущевского" периода в Москве стала серия I-515. Домов этой серии было построено около 1 500.
Помимо панельных серий строились также крупноблочные дома, наиболее распространенной из которых стала серия I-510.
И кирпичные дома, наиболее распространенными из которых стали серии I-447 и I-511.
Вместе с хрущевскими домами обычно также рассматривают так называемые "ранние брежневки" - дома, строившиеся уже после смены руководителя СССР, но схожие по потребительским свойствам. Это дома серий II -18/9, II -18/12, II -49, II -57, I -515/9, 1605-АМ, 1МГ-600, 1МГ-601, II -68, И-209А.
Подавляющая часть жилых домов хрущевского периода попала в программу реновации ветхого жилья, начатую мэром Лужковым в конце 90-х. В программу попало 1722 домов серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1605-АМ. К 2017 году эта программа была полностью выполнена. Еще около 4 000 домов хрущёвского периода будут снесены до 2025 года. Также в программу реновации попали 2 серии ранних брежневок - II-49 и II-57.
При покупке квартиры в Москве тщательно проверяйте серию дома. В случае, если это серии 1605-АМ, II-49, II-57, I-510, I-511 или I-515, обязательно проверяйте его в списках домов, включенных в программу реновации.
Все вышеназванные серии относятся к нижней ценовой границе класса "эконом" и не представляют инвестиционного интереса.
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, Вам поможет книга "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов"
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартиры в Москве +7 919 7782622
Смотрите другие статьи:
Остоженка. Золотая миля Москвы
Китай-город. Квартиры с видом на Кремль
Патрики. Главный клубный
