Покупка готового дома или строительство своими руками с нуля?
Многие частные застройщики выбирают именно первый вариант, так как он кажется более реалистичен в воплощении.
Я ни в коем случае не отговариваю от такого решения, так как для многих - это единственно возможный вариант приобретения своего дома, но и о возможных рисках и как их минимизировать хочу упомянуть.
Какие преимущества покупки готового дома?
1. Можно визуально оценить планировку дома, его внешний вид.
2. Если дом уже давно построен - "оценить" надежность фундамента по целостности стен.
3. Не нужно самому вникать в строительные процессы, закупать строительные материалы, нанимать и контролировать строителей, тем самым сэкономить своё время и нервы.
4. Если дом уже жилой - можно первое время пожить в своем жилье без вложений на ремонт, чтобы скопить деньги или выплатить кредиты на покупку жилья.
Но чтобы купить действительно стоящий объект неизбежно нужна помощь профессионалов.
Конечно, я бы не стал нанимать строительного эксперта на каждый осмотр недвижимости, но уже когда вас самих всё в доме устроило, цена кажется приемлемой, и вы близки к приобретению - сделайте финальный осмотр дома с привлечением строительного эксперта.
Это, как минимум, поможет найти неявные недостатки и сбавить цену на объект, а как максимум - отказаться от приобретения в случае явных строительных просчетов.
Что необходимо осмотреть:
1. Состояние коммуникаций. А если их нет - то возможность и примерную стоимость их подключения - электричество, вода, газ, канализация.
Есть ли разрешение на подключение, как проложены, передаются ли показания счетчиков?
Например, в одном доме от крупного застройщика подводка воды выходила снаружи к цоколю дома, и только потом проходила через цоколь в дом. В итоге в аккурат в новогодние праздники (когда наступили первые сильные морозы) - водоснабжение дома было парализовано.
2. Система отопления дома и его теплопотери.
- Поэтому желательно осматривать дом в период, когда функционирует отопление и можно визуально и тепловизором оценить теплопотери дома.
Если нет тепловизора, на крайний случай купите дешевый китайский пирометр за 500 рублей. Он также поможет выявить мостики холода в доме.
- Качество оконных проемов и дверей
- Правильная работа вентиляции.
3. Состояние фундамента и стен дома.
- Если есть подвал - то лучше осматривать его весной на возможность подтопления талыми и грунтовыми водами. Но и в другой период можно определить следы былых подтоплений.
Если этот момент просмотреть - в дальнейшем придется потратиться на дорогостоящую гидроизоляцию.
- Фундамент должен быть монолитным, однородным, без трещин, с гидроизоляцией при переходе на стену. Арматура не должна выходить за пределы фундамента. Стенки фундамента должны быть однородными по плотности ни не должны отслаиваться.
- Состояние отмостки - она не должна отходить от фундамента дома, иметь уклон от фундамента, не иметь трещин.
- Состояние стен дома - следует просмотреть на наличие трещин как внутри, так и снаружи дома. Желательно оценить качество кладочных работ на участке стены без отделки.
Например, если дом из газоблока, - вы можете посмотреть толщину швов, на что укладывали - клей или раствор.
4. Состояние кровли.
- Состояние самого кровельного материала
- Состояние и качество сборки стропильной системы.
- Правильность и качество укладки гидроизоляционных и ветрозащитных мембран.
- Особое внимание необходимо обратить на мансардный этаж если он имеется, так как там могут быть допущены ошибки по утеплению
Внутренний осмотр.
Полы. Часто бывают проблемы с деревянными полами - они проседают, издают треск и скрип при хождении.
Я бы вообще от деревянных полов на первом этаже отказался, так как качество их укладки вы все равно при осмотре не сможете определить.
Бывает так, что ребенок подпрыгнет в одной комнате, а в другой комнате вся посуда дребезжит.
Наличие грибка, плесени в доме - особенно в ванной комнате, на внешних стенах, деревянных перекрытиях.
Грибок в доме должен насторожить - возможно несколько причин его образования - повышенная влажность, промерзание стен, недостаточная вентиляция, отсутствие пароизоляции пола.
Эти причины с первого взгляда способен определить только специалист.
Если в доме сделана внутренняя отделка, то следует обратить внимание на ровность стен, геометрия и площадь комнат, ровность углов.
- Посмотреть ровность пола, перепады по уровню.
- Посмотрите все внутренние коммуникации - электрика, разводка системы отопления.
Очень хорошо огрехи в отделке можно определить визуально в темное время суток - достаточно пройтись вдоль стен с фонариком или лампой - будут видны все огрехи отделки.
Я скажу так, что даже человек опытный, сам построивший свой дом, не всегда сможет корректно определить все скрытые недостатки, поэтому даже при тщательном осмотре необходимо быть готовым к недостаткам строения, которые уже будут выявлены в процессе эксплуатации.
А вы как считаете, как стоит осматривать дом перед покупкой, чтобы минимизировать дальнейшие риски и траты? Или без вариантов лучше строить самому? Напишите свое мнение в комментариях!
Друзья, если вы давно читаете мои статьи, но еще не подписаны, то есть отличный повод подписаться на канал Сергей Горбунов в Яндекс.Дзене, чтобы не пропустить новые публикации и поддержать канал подпиской. Спасибо за прочтение!