Иногда складываются обстоятельства таким образом, что продать квартиру надо быстро. И продавец задумывается - как это сделать? Ведь времени зачастую практически нет.
Заходит в интернет, а там множество предложений услуги "срочный выкуп квартир". Реклама обещает, что купим по рыночной цене, за один день и т. д. и т. п.
А что же на самом деле?
Для начала разберёмся, что такое СРОЧНЫЙ ВЫКУП?
Есть агентства, которые оказывают такую услугу. Суть такова: компания или физлицо выкупают квартиру, чтобы её потом перепродать и получить выгоду. Для подобных сделок существуют определенные правила целесообразности (экономической).
Рассмотрим на примере.
Допустим, рыночная цена квартиры - 10 миллионов рублей.
Значит, для её быстрой продажи инвестору, купившему квартиру по срочному выкупу, надо её продавать с дисконтом как минимум 3-5 процентов. Значит, продать её он сможет только за 9,5 миллионов.
С учетом временного цикла, необходимого для покупки и последующей продажи. А это как минимум три - четыре месяца, если считать с момента появления заявки на выкуп, до момента получения денег от продажи.
С учетом налогов и рисков падения цен на недвижимость, инвестор должен планировать доход как минимум 15-20 процентов со сделки. Это означает, что максимальная цена, за сколько инвестор может купить квартиру стоимостью 10 миллионов, составляет 7,5-8 миллионов рублей.
Получается, собственник квартиры стоимостью 10 миллионов при срочном выкупе получит за неё максимум 7,5-8 миллионов рублей. А чаще и того меньше.
Довольно глупое мероприятия для продавца с точки зрения экономики.
Проще и гораздо выгодней организовать срочную продажу квартиры с дисконтом 7-10 процентов. При этом срок получения денег может быть практически таким же, как при срочном выкупе, ну может на самую малость дольше.
Арифметика такова: при срочной продаже собственник получит 9-9,3 миллионов рублей. Получается, на миллион или полтора миллиона рублей больше можно получить при срочной продаже, чем при срочном выкупе.
А чем же отличается срочная продажа от срочного выкупа?
Срочная продажа - это продажа на свободном рынке. Такие квартиры покупают для себя. И количество покупателей - все покупатели, интересующиеся данным типом квартир в данном районе в данное время.
А срочный выкуп - это как «клубная продажа». Количество потенциальных покупателей изначально ограничено. И они покупают для перепродажи тем, кто готов купить квартиру по срочной продаже.
Выбор очевиден.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Спрос на квартиры растёт. А что с ценами? Краткосрочный прогноз на полгода и долгосрочный, на три
👉 Дешевые квартиры в Москве - В ЧЕМ ПОДВОХ? | Подводные камни самых "выгодных" вариантов
👉 Купить квартиру в Москве под реновацию. Обзор цен и причин продажи
👉 С 10 января 2021 года при покупке недвижимости у Вас спросят: «откуда деньги?»
👉 Как выбрать риэлтора? Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение