В середине января стало известно о том, что Минстрой РФ решил усилить контроль над рынком аренды жилья. А вот как именно и какие будут последствия разберём в этом посте. Поэтому ❤ за пользу и читаем до конца.
⠀
Для повышения 📈 прозрачности рынка планируется создать информационный агрегатор, интегрированный с Федеральной налоговой службой. Он будет аккумулировать данные обо всем жилье в России, которое сдается в аренду. 🚫 Тем же, кто не захочет вставать на учет «по-хорошему», чиновники грозят нешуточными штрафами.
⠀
По мнению чиновников, интеграция цифровой платформы с системами Федеральной налоговой службы (ФНС) упростит процесс начисления и уплаты налогов и поможет вывести арендное жилье из «серой зоны».
⠀
Я считаю, что «обеление» российского рынка аренды жилья приведет к росту ставок. Поэтому я против соответствующей инициативы Минстроя.
⠀
Проблема, с точки зрения государства, колоссальная. Суммы недополученных в казну денег огромны, но для того, чтобы вывести рынок арендного жилья из тени, нужно, чтобы это было интересно не только казне, но и арендодателям. Можно сказать уверенно — моментальная легализация рынка аренды после 30 лет спокойного существования банально невозможна.
⠀
Сейчас до 98% рынка арендного жилья в стране находится в тени. Я считаю, что даже после создания базы договоров аренды большинство собственников квартир продолжат сдавать свою недвижимость нелегально 🤷♀️
⠀
Самая уязвимая группа в этом вопросе — арендаторы. Они почувствуют всю величину расходов по налогообложению, которые будут плюсоваться в стоимости аренды жилья 💸 Я предполагаю, что ставки могут вырасти на 13-15%.
⠀
☝ Убедить людей выйти из тени можно только предоставляя какие-то льготы тем, кто добросовестно платит налоги. Например, для них могут быть предусмотрены:
⠀
✅дополнительные налоговые вычеты
⠀
✅на 1-2% уменьшен НДФЛ для тех, кто платит налоги по ставке 13%
⠀
✅введение единой налоговой ставки в размере 4-5% для всех физических лиц-собственников недвижимости, сдающих ее в аренду.
⠀
Получится ли у Минстроя воплотить свой законопроект в жизнь? Напишите, пожалуйста, в комментариях своё мнение.
