Когда речь заходит об ипотеке, многие уверены: чем быстрее ее закроешь, тем лучше. На практике все немного сложнее. Если ваш ежемесячный платеж комфортен и не создает нагрузки для семейного бюджета, не всегда разумно направлять абсолютно все свободные деньги на досрочное погашение. Иногда они могут принести большую пользу в инвестициях, развитии бизнеса, создании финансовой подушки или покупке следующего объекта недвижимости. Но это вовсе не означает, что досрочные платежи не нужны❗️ Если у вас появляются свободные средства, они действительно помогают сократить переплату по кредиту. Главное — делать это грамотно✅ В большинстве банков наиболее выгодно вносить досрочный платеж сразу после списания очередного ежемесячного платежа. 📌В этом случае большая часть суммы идет на уменьшение основного долга, а значит, в дальнейшем банк начислит меньше процентов. При этом правила могут отличаться в зависимости от банка, поэтому всегда стоит уточнить порядок досрочного погашения именно по вашему кредиту. Еще один важный момент — при досрочном погашении чаще всего выгоднее выбирать уменьшение срока кредита, а не уменьшение ежемесячного платежа. Именно эта стратегия позволяет максимально сократить общую переплату. Для меня ипотека — это не проблема, а финансовый инструмент. Если пользоваться им осознанно, он может помочь сохранить капитал, приобрести недвижимость раньше и при этом не переплачивать банку больше, чем необходимо. ❓А вы вносите досрочные платежи или предпочитаете платить строго по графику? Поделитесь своим опытом в комментариях👇
Россита | Недвижимость | Риелтор
@rossitarieltor Подходит к концу первый месяц лета, а значит — самое время подвести итоги. Для меня июнь оказался насыщенным, продуктивным и богатым на счастливые моменты вместе с моими клиентами. 📊 За месяц удалось достичь следующих результатов: 🏡 15 успешных сделок: • 9 объектов на вторичном рынке; • 5 квартир в новостройках; • 1 загородный дом. средний срок продажи составил 6 месяцев. 📌 В работу принято 5 новых объектов 🏦 Одобрено 13 ипотечных кредитов. Особенно ценны для меня 7 сложных одобрений — для клиентов с плохой кредитной историей или небольшой официальной зарплатой. Даже в непростых ситуациях всегда ищу возможности, а не причины для отказа. Спасибо каждому, кто доверил мне такую важную задачу, как покупка или продажа недвижимости. Ваше доверие — лучшая оценка моей работы. Впереди новый месяц, новые цели и новые счастливые сделки! ❤️
Госдума приняла закон, который дает семьям после рождения или усыновления второго ребенка право оформить отсрочку по ипотеке до достижения ребенком 1,5 лет. Льгота начнет действовать с 1 сентября 2026 года, распространяться будет даже на уже оформленные ипотечные кредиты, а подтверждать снижение дохода не потребуется. Давайте разберемся, насколько это полезно. На мой взгляд, это действительно важная мера поддержки семей. После рождения второго ребенка расходы значительно увеличиваются, а доходы часто становятся меньше. В такой ситуации временная отсрочка по ипотеке может существенно снизить финансовую нагрузку. Важно понимать: это не списание долга, а именно отсрочка платежей. Поэтому перед оформлением стоит уточнить в банке, как изменятся срок кредита и итоговая переплата. Но для многих семей это возможность спокойно пройти самый непростой период после рождения малыша и не переживать из-за ежемесячных платежей. Как риелтор, считаю, что такая мера может помочь многим семьям решиться на покупку собственного жилья или улучшение жилищных условий. А как вы считаете — такая поддержка действительно поможет семьям?👇
Покупатели часто запрашивают выписку ЕГРН и успокаиваются, если видят там фамилию собственника и отсутствие ареста. Но на практике этого недостаточно. За годы работы с недвижимостью я убедилась: многие риски можно заметить ещё до внесения аванса, если правильно читать документы. В выписке ЕГРН есть несколько разделов, которые помогают понять, стоит ли двигаться дальше или нужно копать глубже. Именно поэтому перед покупкой квартиры я рекомендую не ограничиваться поверхностной проверкой, а анализировать объект комплексно. Особенно это актуально для вторичного рынка Санкт-Петербурга, где каждая квартира имеет свою историю. Сохраняйте карусель — она поможет вам быстрее ориентироваться в выписке ЕГРН и задавать правильные вопросы продавцу. 📩 Если планируете покупку квартиры в Санкт-Петербурге, напишите мне слово «ПРОВЕРКА». Разберём ваш объект, оценим возможные риски и поможем принять взвешенное решение до сделки. Россита — ваш ангел-хранитель сделки.
📌 Сохраните эту памятку по изменениям семейной ипотеки, которые могут вступить в силу с 1 июля 2026 года. Если изменения вступят в силу с 1 июля 2026 года, покупка одной и той же квартиры может обходиться семье совершенно в разные деньги. Для примера: квартира, которую сегодня можно купить с платежом около 45 000 ₽ в месяц, после изменений может потребовать уже порядка 90 000 ₽ ежемесячно. Разница колоссальная: ▪️ выше процентная ставка; ▪️ значительно больше ежемесячный платеж; ▪️ существенно увеличивается итоговая переплата по кредиту. Поэтому тем, кто планировал покупку жилья в ближайшее время, стоит внимательно оценить текущие возможности рынка уже сейчас. 💬 Если хотите понять, какие варианты доступны именно вам на действующих условиях, напишите в личные сообщения «+». Подберу квартиру с хорошей ликвидностью, помогу с ипотекой, проверю объект и сопровожу сделку от первого просмотра до получения ключей.
