На стоимость квадратного метра жилья положительно влияет наличие в пешей доступности станций метро, доступность и регулярность общественного транспорта, количество детских садов, школ, секций, сетевых магазинов и торговых центров. А как влияет на стоимость квартир в ЖК наличие под боком аэропорта? Агент офиса Vysotsky Estate в Тушино Вячеслав Колядин разобрался в этом вопросе и составил список «пострадавших» от такого соседства.
Согласно Федеральным правилам использования воздушного пространства и Воздушного кодекса РФ, радиус контролируемой аэропортом территории составляет 30 км от геометрического центра аэродрома, и «строительство объектов должно проводиться с соблюдением требований безопасности полётов воздушных судов, с учётом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полётов воздушных судов на здоровье граждан». Но далеко не всегда эти правила соблюдаются.
В большинстве крупных аэропортов, в число которых входят и аэропорты Москвы, количество взлётов и посадок довольно велико. Самолёты взлетают и совершают посадки практически каждую минуту. В процессе взлёта двигатели работают на полную мощность, и уровень шума, издаваемый ими, может достигать 85 децибел, что гораздо выше, чем при посадке. Такой уровень шума можно сравнить с прибывающим поездом метро. Его длительное воздействие может привести к проблемам со здоровьем.
Именно поэтому наиболее подвержены влиянию шума жители территорий, расположенных близко к аэропортам со стороны взлёта, и чем ближе к траектории взлёта, тем этот шум будет ощущаться больше. Кроме того, к шуму добавляется ещё и вибрация, и если к первому можно привыкнуть, то ко второму – вряд ли.
Ниже представлены аэропорты Московского авиаузла в порядке возрастания влияния на состояние здоровья соседствующих с ним жителей.
Аэропорт «Жуковский» (ZIA)
Аэропорт расположен недалеко от городов Жуковский и Раменское, имеет одну взлётно-посадочную полосу, которая позволяет принимать любые типы воздушных судов без ограничения массы.
В настоящий момент этот аэропорт не очень популярен ни у пассажиров из-за его не очень хорошей транспортной доступности, ни у авиакомпаний. Количество рейсов, осуществляемых из Жуковского, невелико. Пассажиропоток низкий, а вблизи аэропорта нет ни новых, ни старых жилых комплексов. Траектория взлёта и посадки самолётов проходит вдали от жилых построек, поэтому жителям окрестных населённых пунктов неудобств они не доставляют.
Аэропорт «Домодедово» (DME)
«Домодедово» имеет второй по величине пассажиропоток среди аэропортов Москвы. У аэропорт есть две действующие и одна строящаяся параллельные друг другу взлётно-посадочные полосы. Таким образом, аэропорт может одновременно и принимать самолёты, и отправлять на обе полосы. Принимает как грузовые, так и пассажирские рейсы.
Траектория взлёта и посадки зависит от направления ветра: либо «на Москву», либо «от Москвы». Чаще всего и взлёт, и посадка осуществляются «от Москвы».
Жилые комплексы, попадающие «под раздачу»:
- ЖК «Зелёные аллеи» от ГК «МИЦ» ( г. Видное, бул. Зелёные Аллеи).
~17,5 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 150.450 руб.
- ЖК «Пригород Лесное» от ГК «Самолёт» ( д. Мисайлово, Молодежный бул.).
~14,9 км от края ВПП немного восточнее от траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 105.309 руб.
- ЖК «Домодедово Парк» от застройщика «Специализированный застройщик Домодедово» ( г. Домодедово, ул. Творчества).
~11,1 км от края ВПП западнее траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 80.900 руб.
- ЖК «Май» от «Тройка Рэд» (д. Горки, ул. Туровская).
~11,3 км от края ВПП западнее траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 99.000 руб.
- ЖК «Южная Долина» от RDI (пос.Мещерино)
~10,9 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 99.975 руб.
- ЖК «Миниполис Дивное» от «Сити XXI век» (пос. Совхоза им. Ленина).
~17,9 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 110.304 руб.
- ЖК «Горки Ленинские» от застройщика «Вертикаль» ( д. Горки, ул. Весенняя).
~10,8 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 103.632 руб.
Аэропорт «Шереметьево» (SVO)
Это самый загруженный аэропорт не только Московского региона, но и России в целом. Имеет две параллельные взлётно-посадочные полосы, способные принимать воздушные суда любых размеров. Небольшое расстояние между ВПП не позволяет авиагавани осуществлять взлёт/посадку с двух полос одновременно.
Самую большую головную боль аэропорт доставляет жителям Сходни, Лобни и Химок, так как траектория взлёта и посадки проходит именно над этими населёнными пунктами, и временами жители не только перестают слышать друг друга из-за оглушительного шума, но и ощущают сильнейшие вибрации. Если от звука можно спастись, установив качественные окна, то от вибрации — нет. Застройка тут довольно плотная, да и количество новых и не очень жилых комплексов довольно велико.
Жилые комплексы, расположенные в непосредственной близости от аэропорта:
- ЖК «Подрезково» от застройщика «Экспериментальный керамический завод» (г. Химки, ул. 1-я Лесная).
~3,3 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Эконом», «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 63.425 руб.
- ЖК «Авентин» от ГК «Инград» (г. Химки, мкр. Сходня, ул. Железнодорожная, 33).
~4,2 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт» (хотя какой уж тут комфорт, когда с одной стороны аэропорт, а с другой — железная дорога). Стоимость квадратного метра: от 119.672 руб.
- Сомнительные проекты ЖК «На ул. Фрунзе 30» и ЖК «В Папанинском переулке» от ЖСК «Сходня» , которые известны не только влиянием шума самолётов на своих покупателей, но и большими просрочками сдачи комплексов.
~4,6 км от края ВПП чуть севернее траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 69.964 руб.
- ЖК «Экоград на Микояна» от «Гефест» (г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, 23).
~4,6 км от края ВПП чуть севернее траектории взлёта/посадки. Ситуацию тут омрачает ещё и расположенное в сотне метров от ЖК Сходненское кладбище.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 79.166 руб.
- ЖК «Квартал 3» от застройщика «Стройгрупп» (г. Химки, мкр. Сходня, 2-й Дачный пер., 10).
~5,7 км от края ВПП чуть севернее траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 113.510 руб.
- ЖК «Мичуринский квартал» от ГК «Жилищный капитал» (г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина).
~5,1 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 202.120 руб, что, на мой взгляд, довольно дорого для данной локации.
- ЖК «Старосходненский» от «Росстэк+» (г. Химки, мкр. Сходня, ул. Ленина).
~4,8 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 151.100 руб.
- ЖК «Гвардейский» от Mebe development (г. Химки, мкр. Сходня, ул. 7-й Гвардейской дивизии).
~4,5 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Эконом», «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 82.130 руб.
- ЖК «Авиатор» от застройщика «СтройИнвест» (г. Химки, мкр. Планерная).
~5,1 км от края ВПП юго-восточнее траектории взлёта/посадки в зоне подлёта к аэропорту.
Класс «Эконом». Стоимость квадратного метра: от 85.000 руб.
- ЖК «Рафинад» от «Сити XXI век» (г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево).
~2,0 км от края ВПП южнее траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 105.834 руб.
- ЖК «Город набережных» от Urban Group (г. Химки, квартал Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова).
~1,8 км от края ВПП южнее траектории взлёта/посадки. Один из самых близких к аэропорту жилых комплексов.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 135.679 руб.
- ЖК «Южный» от «Инвестэнергострой» (г. Лобня, ул. Окружная, 11).
~3,8 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Эконом». Стоимость квадратного метра: от 90.000 руб.
- ЖК «Веллтон Парк Новая Сходня» от концерна «Крост» (Солнечногорский район, д. Подолино, ул. Лесная).
~7,7 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 156.666 руб.
Аэропорт «Внуково» (VKO)
«Внуково» по праву занимает первое место среди аэропортов, доставляющих неудобства наибольшему количеству жителей Москвы и Подмосковья. И этому способствует сразу несколько факторов.
Если взлётно-посадочные полосы в «Домодедово» и «Шереметьево» расположены параллельно друг другу, так, что взлёт и посадка осуществляются либо в одну, либо в другую сторону, то во «Внуково» взлётно-посадочные полосы пересекающиеся: и взлёт, и посадка могут осуществляться в разные стороны. Таким образом, «шумовой охват» этой авиагавани очень широк.
Аэропорт «Внуково» является базовым для большинства небольших авиакомпаний, в парке которых имеются самолёты старых модификаций, таких как «ТУ», «ИЛ», «ЯК», которые при взлёте и посадке громыхают так, что словами это передать невозможно.
Количество жилых комплексов, расположенных вокруг аэропорта, огромное, а количество жителей, страдающих от шума самолётов, исчисляется сотнями тысяч. Приведём список основных «пострадавших»:
- ЖК «Внуково Парк» от ГК «Атлант» (Дер. Марушкино, ул. Агрохимическая).
~2,3 км от края ВПП южнее траектории взлёта/посадки.
Класс «Эконом». Стоимость квадратного метра: от 115.132 руб.
- ЖК «Внуково 2016» и ЖК «Новое Внуково» от Группы «Самолёт» (Москва, пос. Внуковское).
~1,1 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Эконом». Стоимость квадратного метра: от 143.000 руб.
- ЖК «Солнцево Парк» и ЖК «Середневский лес» от «ПИК» (Москва, пос. Внуковское).
~2,6-2,7 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Эконом». Стоимость квадратного метра: от 120.000 руб.
- ЖК «Рассказово» от Sezar Group (Москва, бул. Андрея Тарковского, 5).
~4,4 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 158.667 руб.
- ЖК «Новоникольское» от «Агрострой» (Москва, КП Ново-Никольское).
~7,3 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 97.700 руб.
- ЖК «Испанские кварталы» от «А101» (Москва, ул.Сервантеса).
~10,7 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт» и «Бизнес». Стоимость квадратного метра: от 145.607 руб.
- ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель» (Москва, ул. Василия Ощепкова, 6).
~12,4 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 140.740 руб.
- ЖК «Лучи» («Взлёт») от «ЛСР» (Москва, ул. Производственная, 12)
~8,0 км от края ВПП по траектории взлёта/посадки.
Класс «Комфорт». Стоимость квадратного метра: от 192.992 руб.
И этот список можно продолжать долго.
Учитывая тот факт, что с каждым годом пассажиропоток в любом аэропорту только растёт, стоит правильно проанализировать локацию и оценить свой бюджет прежде, чем остановить свой выбор на каком-либо комплексе. Аэропорты могут доставлять неудобства и дискомфорт не только шумом самолётов, но и довольно часто загруженными дорогами, ведущими в аэропорт.
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите комментарии.
